案外人执行异议之诉 （2017）川01民初2861号

本案争议的焦点为驿东公司是否对龙泉驿区龙泉5、7号商铺享有排除执行的权利。对此，本院评析如下：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，首先，争议商铺系晋小桐购买后转让给驿东公司，长宇公司同意后，与驿东公司就争议商铺签订了更名后的《商品房买卖合同》，即长宇公司与驿东公司之间形成商品房买卖合同关系。长宇公司与驿东公司之间的《商品房买卖合同》不违反相关法律规定，应属合法有效。其次，争议商铺于2015年6月5日被查封，现有证据证明驿东公司已于2013年对商铺进行了装修、使用，并将房屋纳入固定资产交纳房产税，即驿东公司在争议商铺被查封前已经合法占有使用该商铺。再次，根据前述对本案案件事实的分析，争议商铺原系

成都市龙泉驿区驿东市政工程有限公司与成都市青羊区建筑工程总公司、成都长宇实业有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民初2861号原告：成都市龙泉驿区驿东市政工程有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区龙泉街道红旭路36号。法定代表人：王军，总经理。委托诉讼代理人：王启毅，四川均鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄红兵，男，该公司员工。被告：成都市青羊区建筑工程总公司，住所地四川省成都市青羊区三多里3号。法定代表人：李显之，总经理。委托诉讼代理人：黄德，四……