房屋买卖合同纠纷 （2020）苏05民终12029号

陆亚娟与卢俊益、尚层宜墅公司签订的《张家港房地产买卖合同》合法有效，当事人均应当按照合同约定全面履行合同义务。首先，本案中，陆亚娟认为合同系在受到欺骗情况下签订，但是未能就此提供充分证据，一审法院不予采信。其次，从现有证据和庭审情况看，卢俊益并不存在违约行为，陆亚娟无权要求卢俊益返还定金20000元。再次，定金并非尚层宜墅公司收取，陆亚娟要求尚层宜墅公司退还定金，缺乏法律依据，退还定金也并陆亚娟与尚层宜墅公司合同约定的违约责任范畴，故陆亚娟的该项诉请一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及其它相关法律法规之规定，判决：驳回陆亚娟的诉讼请求。案件受理费150元（已减半收取），由陆亚娟负担。 二审中，陆亚娟向本院提交如下证据：1.陆亚娟的银行卡历史明细清单，证明2020年6月30日即合同约定的付款日，陆亚娟卡上存有37万元，陆亚娟是准备好进行交易的。2.录音光盘一份，内容是2020年7月陆亚娟父母与尚层宜墅公司的员工龚秋实以及卢俊益现场沟通的录音，证明：陆亚娟要求做公积金贷款，但按照房屋评估的价格，陆亚娟无法通过公

陆亚娟与卢俊益、尚层宜墅公司签订的《张家港房地产买卖合同》合法有效，当事人均应当按照合同约定全面履行合同义务。首先，本案中，陆亚娟认为合同系在受到欺骗情况下签订，但是未能就此提供充分证据，一审法院不予采信。其次，从现有证据和庭审情况看，卢俊益并不存在违约行为，陆亚娟无权要求卢俊益返还定金20000元。再次，定金并非尚层宜墅公司收取，陆亚娟要求尚层宜墅公司退还定金，缺乏法律依据，退还定金也并陆亚娟与尚层宜墅公司合同约定的违约责任范畴，故陆亚娟的该项诉请一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及其它相关法律法规之规定，判决：

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏05民终12029号 上诉人（原审原告）：陆亚娟。 委托诉讼代理人：朱永明，张家港市乐余法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：卢俊益。 被上诉人（原审被告）：张家港尚层宜墅房地产营销策划有限公司。 委托诉讼代理人：龚秋实，该公司员工。 委托诉讼代理人：杜改，该公司员工。 上诉人陆亚娟因与被上诉人卢俊益、张家港尚层宜墅房地产营销策划……