房屋买卖合同纠纷 （2017）晋03民终1199号

原告（反诉被告）安立与被告（反诉原告）美隆房地产均具有订立合同相应的民事权利能力和民事行为能力，双方于2010年4月2日签订的二份《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约履行。本案的讼争分为本诉与反诉两部分。关于本诉部分，因被告美隆房地产已于2013年1月25日取得阳房权证城字第XX**号房屋所有权证书及阳房权证城字第XX**号房屋所有权证书，具备了协助原告取得上述房屋权属证书的条件，但被告至今未协助原告取得房屋权属证书，已构成违约，被告应承担相应的违约责任。对于原告要求被告按照双方签订的合同履行合同义务的诉讼请求，一审法院予以支持。原告还要求被告赔偿其违约金，庭审中，原告陈述违约金的起算时间为从2010年10月17日开始计算，至被告为原告办理房屋产权证书登记之日止，标准为按中国人民银行同期贷款利率计算。原告要求的违约金的计算标准并未超出相关法律规定，一审法院予以支持；但违约金的计算时间应从被告取得阳房权证城字第XX**号房屋所有权证书及阳房权证城字第XX**号房屋所有权证书后开始计算，并扣除三个月的合理办证期限，至判决确定的被告协助原告办理房屋权属证书的履行期限届满之日止。故原告要求

原告（反诉被告）安立与被告（反诉原告）美隆房地产均具有订立合同相应的民事权利能力和民事行为能力，双方于2010年4月2日签订的二份《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约履行。本案的讼争分为本诉与反诉两部分。关于本诉部分，因被告美隆房地产已于2013年1月25日取得阳房权证城字第XX**号房屋所有权证书及阳房权证城字第XX**号房屋所有权证书，具备了协助原告取得上述房屋权属证书的条件，但被告至今未协助原告取得房屋权属证书，已构成违约，被告应承担相应的违约责任。对于原告要求被告按照双方签订的合同履行合同义务的诉讼请求，一审法院予以支持。原告还要求被告赔偿其违约金，庭审中，原告陈述违约金的起算时间

山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋03民终1199号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：山西美隆房地产开发集团有限公司,住所地阳泉市城区泉中路45号。法定代表人：王家辉，总经理。委托诉讼代理人：韩丽强，山西博乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小婷，北京厚坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：安立，男，1969年9月18日出生，汉族，现住阳泉市。委托诉讼代理人：……