房屋买卖合同纠纷 （2015）赤民一终字第2203号

2010年12月31日秦英与中天公司签订了购房合同，秦英依约交纳了房款，中天公司亦向秦英交付了房屋，双方签订的合同合法有效。2012年1月秦英在办理房产证时由于合同文本有错字。于2013年6月重新签订了购房合同，该合同不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，应视为对权利义务的重新认可即是对原合同内容的重新约定。《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天”。《中华人民共和国契税暂行条例细则》第二条规定“条例所称土地、房屋权属，是指土地使用权、房屋所有权”。根据上述规定，应确认契税征收时间为办理房产证的时间。秦英诉称其2012年1月去房产局办理手续时，由于合同文本有错字，房产局要求重新签订合同，同时称2012年1月1日国家政策规定的契税为1.5%。本案中秦英没有直接证据证明重新签订合同导致其多交纳契税，且纳税税率属于国家调整范畴，故对秦英的诉讼请求因证据不足不予支持。中天公司辩称秦英的起诉已过诉讼时效，因中天公司2013年7月为秦英出具证明，故对中天公司的辩称主张

2010年12月31日秦英与中天公司签订了购房合同，秦英依约交纳了房款，中天公司亦向秦英交付了房屋，双方签订的合同合法有效。2012年1月秦英在办理房产证时由于合同文本有错字。于2013年6月重新签订了购房合同，该合同不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，应视为对权利义务的重新认可即是对原合同内容的重新约定。《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天”。《中华人民共和国契税暂行条例细则》第二条规定“条例所称土地、房屋权属，是指土地使用权、房屋所有权”。根据上述规定，

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赤民一终字第2203号上诉人（原审原告）秦英，现住赤峰市。委托代理人高双，内蒙古奥兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赤峰中天房地产开发有限公司，住所地赤峰市松山区木兰街西段怡和家园小区内。法定代表人赵振起，经理。委托代理人王文强，内蒙古信华律师事务所律师上诉人秦英因房屋买卖合同纠纷一案，不服赤峰市松山区人民法院（2015）松民初字第4……