房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终14048号

陈蔚兰、旭威公司签订的租赁合同能够证明双方形成了租赁合同法律关系，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，陈蔚兰、旭威公司均应依约履行自己的义务。旭威公司将商城电梯拆除，造成陈蔚兰无法继续经营，虽然旭威公司辩称系因陈蔚兰经常不营业才拆除电梯进行装修整顿，但旭威公司主张陈蔚兰经常不营业是积极事实，旭威公司应当对此承担举证责任，旭威公司未提供证据证据该事实的存在，也未提供证据证明其拆除电梯有其他合理原因，故旭威公司拆除电梯的行为构成违约。陈蔚兰因旭威公司违约导致合同不能继续履行故要求解除双方租赁合同，于法有据，原审法院予以支持。陈蔚兰要求退还租金21840元，因陈蔚兰在合同签订后已实际使用房屋至2017年2月底，故应当在扣除陈蔚兰实际经营期间的租金后，剩余部分予以退还。陈蔚兰交纳了一年的租金，虽然约定有免租期八个月，但免租期系针对全部租赁期间三年所约定，陈蔚兰已实际经营近22个月，故扣除陈蔚兰实际经营期间的租金后，旭威公司不应再退还陈蔚兰租金，陈蔚兰关于旭威公司返还租金的诉讼请求，原审法院不予支持。对经营保证金1820元，因旭威公司并未提交证据证明其有在合同解除后扣留该款项的依据，故陈蔚兰

陈蔚兰、旭威公司签订的租赁合同能够证明双方形成了租赁合同法律关系，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，陈蔚兰、旭威公司均应依约履行自己的义务。旭威公司将商城电梯拆除，造成陈蔚兰无法继续经营，虽然旭威公司辩称系因陈蔚兰经常不营业才拆除电梯进行装修整顿，但旭威公司主张陈蔚兰经常不营业是积极事实，旭威公司应当对此承担举证责任，旭威公司未提供证据证据该事实的存在，也未提供证据证明其拆除电梯有其他合理原因，故旭威公司拆除电梯的行为构成违约。陈蔚兰因旭威公司违约导致合同不能继续履行故要求解除双方租赁合同，于法有据，原审法院予以支持。陈蔚兰要求退还租金21840元，因陈蔚兰在合同签订后已实际使用房屋至2

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终14048号上诉人（原审原告）陈蔚兰，女，汉族，1988年6月9日出生，住河南省辉县。委托代理人高丽，河南金色世纪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）深圳旭威安泰商业管理有限公司，住所地深圳市南山区青梧路。法定代表人海奇，总经理。委托代理人张俊良，河南沃原律师事务所律师。委托代理人张广生，河南沃原律师事务所律师。上诉人陈蔚兰因与被上诉……