房屋租赁合同纠纷 （2019）黔05民终1916号

上诉人南天物业公司与被上诉人谢光会签订的《负一楼委托租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对合同当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行合同义务及享有合同权利。被上诉人谢光会通过与南天房开公司签订《商品房买卖合同》的方式，和平取得并掌控所有权人南天房开公司让与的案涉门面，并将之出租给南天物业公司。虽然被上诉人谢光会未取得案涉门面的权利登记凭证，但其已通过前述方式享有案涉门面的处分、收益权利，谢光会将其实际掌控的案涉门面交付南天物业公司使用，南天物业公司应当按照合同约定的计算标准、支付方式向谢光会支付租金，其未如期支付租金的行为，已构成违约。谢光会请求南天物业公司按照合同约定的计算标准及方式支付租金，应当获得支持，一审判决南天物业公司承担向谢光会支付租金的民事责任正确。上诉人南天物业公司主张谢光会诉讼主体不适格，与客观事实不符。至于南天房开公司被宣告破产的事实及谢光会如何向南天房开公司管理人申报债权，并不碍及南天物业公司应当承担向谢光会支付租金的合同义务。另外，关于案涉租赁合同的性质，合同约定南天物业公司在合同签订后有权自主决定招

上诉人南天物业公司与被上诉人谢光会签订的《负一楼委托租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对合同当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行合同义务及享有合同权利。被上诉人谢光会通过与南天房开公司签订《商品房买卖合同》的方式，和平取得并掌控所有权人南天房开公司让与的案涉门面，并将之出租给南天物业公司。虽然被上诉人谢光会未取得案涉门面的权利登记凭证，但其已通过前述方式享有案涉门面的处分、收益权利，谢光会将其实际掌控的案涉门面交付南天物业公司使用，南天物业公司应当按照合同约定的计算标准、支付方式向谢光会支付租金，其未如期支付租金的行为，已构成违

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终1916号上诉人（原审被告）大方县南天物业管理有限责任公司，住所地贵州省毕节市大方县奢香大道中段，统一社会信用代码915205213088381923。法定代表人谭晓雯，该公司经理。委托诉讼代理人潘军，贵州靖毕律师事务所律师。委托诉讼代理人宋璐，贵州靖毕律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）谢光会，男，1972年10月19日出生，汉……