物权纠纷 （2021）豫03民终2073号

《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、交更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。一般情况下，房屋登记的所有权人在法律上推定为真正的权利人，房屋所有权转移应当进行变更登记，未进行变更登记不发生所有权转移的效力。案涉房屋虽为拆迁安置房，但经一审法院生效文书确认房屋的所有权人为杜拾莉，故杜拾莉依法应为案涉房屋真正的权利人，即杜拾莉对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。至于崔宝丰、崔保龙辩称其基于案外人高俊涛以房抵债的行为占有案涉房屋，但其并非《借条》中的“出借人”，且双方并未就以房抵债的约定办理房屋抵押登记和所有权变更登记手续，因此崔宝丰、崔保龙并非案涉房屋的所有权人，其对案涉房屋的占有属于无权占有。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人依法可以请求返还原物。本案中，杜拾莉作为案涉房屋的所有权人，请求崔宝丰、崔保龙返还房屋，于法有据，一审法院予以支持。关于杜拾莉要求崔宝丰、崔保龙赔偿损失17000元的请求，因杜拾莉未提供相关证据予以证明其损失的具体情况，故该诉求，证据不足，一审法院不予支持。关于崔

《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、交更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。一般情况下，房屋登记的所有权人在法律上推定为真正的权利人，房屋所有权转移应当进行变更登记，未进行变更登记不发生所有权转移的效力。案涉房屋虽为拆迁安置房，但经一审法院生效文书确认房屋的所有权人为杜拾莉，故杜拾莉依法应为案涉房屋真正的权利人，即杜拾莉对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。至于崔宝丰、崔保龙辩称其基于案外人高俊涛以房抵债的行为占有案涉房屋，但其并非《借条》中的“出借人”，且双方并未就以房抵债的约定办理房屋抵押登记和所有权变更登记手续，因此崔宝丰

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终2073号上诉人（原审被告)：崔宝丰，男，汉族，1983年8月22日出生，住河南省洛阳市涧西区。被上诉人（原审原告）：杜拾莉，女，汉族，1988年4月26日出生，住河南省洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：许世宇，洛阳市高新区智达法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王敬华，洛阳市高新区智达法律服务所法律工作者。原审被告：崔保龙，男，汉族，……