农村房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终6047号

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。王贵书与吕某某签订的房屋买卖合同已经法院生效判决确认无效，鉴于吕某某与杜某某离婚时约定涉案房屋归杜某某所有，法院生效判决已确认应由杜某某向王贵书返还涉案房屋，因此王贵书应将赔偿款直接给付杜某某。双方在房屋交易过程中，违反了法律、行政法规的强制性规定，导致合同无效，均存在一定过错，均应承担相应责任，故对于王贵书应给付杜某某的赔偿款数额，一审法院根据公平原则和查明的事实，参照评估结果予以确定。王贵书持答辩理由不同意杜某某的诉讼请求，没有提供证据，一审法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，一审法院判决：王贵书于判决生效后七日内给付杜某某赔偿款859145元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。王贵书与吕某某签订的房屋买卖合同已经法院生效判决确认无效，鉴于吕某某与杜某某离婚时约定涉案房屋归杜某某所有，法院生效判决已确认应由杜某某向王贵书返还涉案房屋，因此王贵书应将赔偿款直接给付杜某某。双方在房屋交易过程中，违反了法律、行政法规的强制性规定，导致合同无效，均存在一定过错，均应承担相应责任，故对于王贵书应给付杜某某的赔偿款数额，一审法院根据公平原则和查明的事实，参照评估结果予以确定。王贵书持答辩理由不同意杜某某

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终6047号上诉人（原审被告）：王贵书，女，1951年11月6日出生，汉族，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：苏广民，北京稳正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜某某，女，1956年3月20日出生，汉族，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：吕宾（杜某某之子），1981年11月2日出生，汉族，住北京市平谷区。上诉人王贵书因与被上诉人杜某某农村……