房屋买卖合同纠纷 （2016）粤04民终1878号

杨应昭、梁青与胜辉公司签订的《珠海市商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依合同约定行使权利、履行义务。根据合同约定，15栋楼的柴发烟道位于04、03户型之间04户型的墙上，而胜辉公司未经杨应昭、梁青同意，擅自将15栋楼的柴发烟道改建于01、05户型之间05户型的墙上，影响01户型不封闭阳台的通风和采光，影响05户型卫生间窗户的通风和采光，违背合同的约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，以及合同约定“商品房预售后出卖人（胜辉公司）不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人（胜辉公司）应书面征得买受人（杨应昭、梁青）同意，并报原部门批准。不同意变更的买受人（杨应昭、梁青）可要求终止买卖合同。”杨应昭、梁青主张胜辉公司承担违约责任，赔偿损失，有事实及法律

杨应昭、梁青与胜辉公司签订的《珠海市商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依合同约定行使权利、履行义务。根据合同约定，15栋楼的柴发烟道位于04、03户型之间04户型的墙上，而胜辉公司未经杨应昭、梁青同意，擅自将15栋楼的柴发烟道改建于01、05户型之间05户型的墙上，影响01户型不封闭阳台的通风和采光，影响05户型卫生间窗户的通风和采光，违背合同的约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”及第一百零七条

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1878号上诉人（一审被告）：珠海市胜辉房地产开发有限公司。住所地：珠海市金湾区。组织机构代码：××。法定代表人：岑兆雄，总经理。委托代理人：龙会明，广东明门律师事务所律师。委托代理人：王霄，广东明门律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：杨应昭，男，汉族，住武汉市。身份证号码：×××5030。委托代理人：王占杰，广东华信达律师事务所律……