土地承包经营权转让合同纠纷 （2019）苏13民终4105号

朱连兵在涉案土地使用权转让协议中代王丽签名并捺印，未征得王丽的同意，事后王丽也未予追认，故涉案土地使用权转让协议的买受人的权利义务应当由朱连兵享有和承担。朱士先与朱连兵签订的涉案土地使用权转让协议成立，但因双方签订该协议的目的系改变涉案土地的农业用途，违反了法律、行政法规的强制性规定，故涉案土地使用权转让协议为无效协议。涉案土地转让协议无效，因朱连兵在涉案土地使用权转让协议前已经实际占有、使用涉案土地，故朱连兵应当向朱士先返还涉案土地使用权。朱连兵、王丽主张朱士先应先清偿债务，其再返还涉案土地使用权，因朱连兵、王丽主张的债权与本案非同一法律关系，本案不宜一并处理，朱连兵、王丽以此为由主张延期返还涉案土地使用权，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国物权法》第一百二十八条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百十二条之规定，判决：一、朱连兵于判决发生法律效力之日起十日内返还朱士先位于朱早先房子东侧、鱼塘南北路西侧、小张路坡下北侧、朱早先和王某东西地南侧的土地使用权。二、驳回朱士先的其他诉讼请求。案

朱连兵在涉案土地使用权转让协议中代王丽签名并捺印，未征得王丽的同意，事后王丽也未予追认，故涉案土地使用权转让协议的买受人的权利义务应当由朱连兵享有和承担。朱士先与朱连兵签订的涉案土地使用权转让协议成立，但因双方签订该协议的目的系改变涉案土地的农业用途，违反了法律、行政法规的强制性规定，故涉案土地使用权转让协议为无效协议。涉案土地转让协议无效，因朱连兵在涉案土地使用权转让协议前已经实际占有、使用涉案土地，故朱连兵应当向朱士先返还涉案土地使用权。朱连兵、王丽主张朱士先应先清偿债务，其再返还涉案土地使用权，因朱连兵、王丽主张的债权与本案非同一法律关系，本案不宜一并处理，朱连兵、王丽以此为由主张延期返

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终4105号上诉人（原审原告）:朱士先，男，1973年6月16日出生，住泗阳县。委托诉讼代理人：黄国宝，泗阳县卢集法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）:朱连兵，男，1983年11月16日出生，住泗阳县。委托诉讼代理人：陈雅，江苏卫民律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾得宇，江苏卫民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:王丽，女，19……