房屋租赁合同纠纷 （2015）银民终字第318号

原告邵文瑛在原告彭华的授权委托下，与被告庞英签订《房屋租赁合同书》系有权处分，且合同内容系当事人真实意思表示，该合同属于有效合同。缔结合同的双方当事人应恪守合同约定，履行合同义务。根原、被告的诉讼请求，可以确认原告邵文瑛、彭华及被告均有解除合同的意思表示。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，对于被告庞英以原告邵文瑛违反合同约定擅自涨租及承租房屋无法满足经营需要导致合同目的无法实现为由，于2014年6月13日、2014年7月13日通知原告解除双方签订的《房屋租赁合同》，因被告庞英提交的录音证据不足以证实原告邵文瑛存在涨租的事实，另外被告庞英能否办理相关经营手续即承租房屋的合同目的能否实现，不属于房屋出租方的责任范围。被告庞英于2014年7月13日向原告邵文瑛发出《告知函》通知解除合同，原告于2014年9月2日提起诉讼，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定原告邵文瑛在收到解除通知后的三个月内向法院提起诉讼，故该合同在通知到达时并未解除。现原告要求解除合同，

原告邵文瑛在原告彭华的授权委托下，与被告庞英签订《房屋租赁合同书》系有权处分，且合同内容系当事人真实意思表示，该合同属于有效合同。缔结合同的双方当事人应恪守合同约定，履行合同义务。根原、被告的诉讼请求，可以确认原告邵文瑛、彭华及被告均有解除合同的意思表示。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，对于被告庞英以原告邵文瑛违反合同约定擅自涨租及承租房屋无法满足经营需要导致合同目的无法实现为由，于2014年6月13日、2014年7月13日通知原告解除双方签订的《房屋租赁合同》，因被告庞英提交的录音证据不足以证实原告邵文瑛

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第318号上诉人（原审被告、反诉原告）庞英，女，1974年11月出生，回族，个体，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人金湛，宁夏永川律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）彭华，女，1972年9月出生，回族，个体，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审原告、反诉被告）文瑛，女，1946年3月出生，回族，个体，住宁夏回族自治区……