房屋买卖合同纠纷 （2011）浙嘉民终字第11号

陈某某和金甲、金乙的合法权益受法律保护。金甲在未征得该案所涉房屋抵押权人的同意私自将该房屋转让给陈某某，且至今抵押关系未解除，陈某某也未代为清偿债务消灭抵押权。因此陈某某与金甲签订的《房屋买卖合同》违反物权法的相关规定，应属无效。对合同的效力经释明后，陈某某坚持原先的诉讼请求，故其诉讼请求不予支持。金甲、金乙经合法传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。据此，依照《中华某某共和国物权法》第一百九十一条、《中华某某共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项和《中华某某共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决：驳回陈某某的诉讼请求；如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华某某共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息；案件受理费减半收取5400元，由陈某某负担。判决宣告后，陈某某不服，向本院提出上诉称，《物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”从该规定可以看出，受让人只要愿意代为清偿债务消灭抵押权，该转让有效。本案中，陈某某愿意代为偿还金甲和金乙的抵押贷款，抵

陈某某和金甲、金乙的合法权益受法律保护。金甲在未征得该案所涉房屋抵押权人的同意私自将该房屋转让给陈某某，且至今抵押关系未解除，陈某某也未代为清偿债务消灭抵押权。因此陈某某与金甲签订的《房屋买卖合同》违反物权法的相关规定，应属无效。对合同的效力经释明后，陈某某坚持原先的诉讼请求，故其诉讼请求不予支持。金甲、金乙经合法传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。据此，依照《中华某某共和国物权法》第一百九十一条、《中华某某共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项和《中华某某共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决：驳回陈某某的诉讼请求；如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华某某共和国

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙嘉民终字第11号上诉人（原审原告）：陈某某。委托代理人：江某某、金丙。被上诉人（原审被告）：金甲。被上诉人（原审被告）：金乙。上诉人陈某某为与被上诉人金甲、金乙房屋买卖合同纠纷一案，不服嘉兴市秀洲区人民法院（2010）嘉秀民初字第1039号民事判决，向本院提出上诉。本院于2010年12月24日受理后，依法组成合议庭，于2011年1月5日公开开……