相邻关系纠纷 （2019）苏01民终867号

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍、赔偿损失。本案中胡建宏对涉案房屋天井加盖和扩建楼梯等行为，经一审法院现场勘察并与小区内同类房屋原状相对比，形成了将涉案房屋公用空间的封闭，阻断了艾凌芸及其他业主通过公用楼梯、天井的通风及采光。虽然经行政诉讼，胡建宏的建设行为被确定为不属于雨花台区城市管理行政执法局的执法范围，但并不代表其建设行为未侵害艾凌芸的合法权益，艾凌芸请求判令胡建宏拆除封闭公共楼梯间的铁门、恢复公共楼梯间原状、拆除胡建宏在天井内违规加盖的部分于法有据，一审法院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百零六条第二款、第一百三十四条第五项规定，判决：胡建宏于本判决生效之日起三十日内拆除对南京市雨花台区宏图上水庭院12幢楼梯通道及天井的搭建，恢复原状。案件受理费80元，由胡建宏负担。一审法院查明的事实属实，本院予以确认。二审审理中双方均未提交新证据。本院认为，相邻关系是指相邻各方在对各自所有的或使用的不动产行使所有权或使用权时

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍、赔偿损失。本案中胡建宏对涉案房屋天井加盖和扩建楼梯等行为，经一审法院现场勘察并与小区内同类房屋原状相对比，形成了将涉案房屋公用空间的封闭，阻断了艾凌芸及其他业主通过公用楼梯、天井的通风及采光。虽然经行政诉讼，胡建宏的建设行为被确定为不属于雨花台区城市管理行政执法局的执法范围，但并不代表其建设行为未侵害艾凌芸的合法权益，艾凌芸请求判令胡建宏拆除封闭公共楼梯间的铁门、恢复公共楼梯间原状、拆除胡建宏在天井内违规加盖的部分于法有据，一审法

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏01民终867号上诉人（原审被告）：胡建宏，男，1962年3月23日生，汉族，住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：林冰冰，江苏致邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡华澜，江苏致邦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：艾凌芸，女，1992年9月14日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：高鹏程，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理……