物业服务合同纠纷 （2019）冀09民终1563号

原、被告签订的前期物业服务协议中约定：前期物业管理是指御府江南开发商与业主约定交付之日起至本住宅小区首届业主大会成立后与物业管理企业签订的《物业委托服务合同》生效时止的物业管理。被告杨建光所居住的御府江南小区至原告起诉之日仍未成立业主大会，则原被告签订的前期物业服务协议有效，双方应遵守该协议。原告已按照协议约定自2012年7月为被告提供物业服务，被告也已缴纳自己入住后2012年、2013年度物业费，至原告起诉之日被告拖欠原告四年的物业费，对拖欠原告的物业费被告应予缴纳。原告方寓公司对要求被告杨建光缴纳垃圾处理费每年36元的主张没有法律依据，不予支持。因原告对要求被告支付违约金的起止时间未提交证据证实，本案不予处理，原告可另案起诉。被告杨建光对与原告方寓公司签订前期物业服务协议不是自己真实意思表示以及缴纳前几年度物业费不是自愿的主张未提交证据，不予采信。通过庭审，合并审理的其它被告也认可原告在2013年开始就采取过停运电梯、打电话等措施催要物业费用，原告一直持续主张权利，对于被告辩称的超过诉讼时效的主张不予支持。综上所述，一审法院遂判决：被告杨建光自本判决发生法律效力之日起十日内偿还拖欠

原、被告签订的前期物业服务协议中约定：前期物业管理是指御府江南开发商与业主约定交付之日起至本住宅小区首届业主大会成立后与物业管理企业签订的《物业委托服务合同》生效时止的物业管理。被告杨建光所居住的御府江南小区至原告起诉之日仍未成立业主大会，则原被告签订的前期物业服务协议有效，双方应遵守该协议。原告已按照协议约定自2012年7月为被告提供物业服务，被告也已缴纳自己入住后2012年、2013年度物业费，至原告起诉之日被告拖欠原告四年的物业费，对拖欠原告的物业费被告应予缴纳。原告方寓公司对要求被告杨建光缴纳垃圾处理费每年36元的主张没有法律依据，不予支持。因原告对要求被告支付违约金的起止时间未提交证

河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀09民终1563号 上诉人（原审被告）：杨建光，男，1983年4月19日出生，汉族，住河间市。 委托代理人：杜红艳，河北至威律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：河北方寓物业服务有限公司，住所地河间市曙光西路。 法定代表人：简丽君，该公司总经理。 委托代理人：杨玉霞，河北一力律师事务所律师。 上诉人杨建光因与被上诉人河北方寓物业服务有限……