商品房销售合同纠纷 （2016）豫07民终191号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。陈肇岐与升华房地产公司签订商品房买卖合同，该合同基于双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的禁止性规定，系有效合同。根据该合同约定，升华房地产公司应于2013年2月23日前交付房屋，逾期超过90日后，陈肇岐有权解除合同。解除合同后，升华房地产公司应当退还全部已付款，并按陈肇岐累计已付款的1%向其支付违约金。而房屋至今未交付，升华房地产公司明显已构成违约，故对陈肇岐要求解除合同、退还已付款并赔偿损失的诉讼请求予以支持。根据前述查明的事实，升华房地产公司应退还陈肇岐223080元（含购房款220518元、住房维修基金2562元）。陈肇岐还要求升华房地产公司退还契税2241.57元，因该费用已缴至税务部门，故陈肇岐可在合同解除后向有关部门申请退还。陈肇岐还要求升华房地产公司支付上述款项的相应利息即违约金，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。陈肇岐与升华房地产公司签订商品房买卖合同，该合同基于双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的禁止性规定，系有效合同。根据该合同约定，升华房地产公司应于2013年2月23日前交付房屋，逾期超过90日后，陈肇岐有权解除合同。解除合同后，升华房地产公司应当退还全部已付款，并按陈肇岐累计已付款的1%向其支付违约金。而房屋至今未交付，升华房地产公司明显已构成违约，故对陈肇岐要求解除合同、退还已付款并赔偿损失的诉讼

新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终191号上诉人（原审被告）新乡市升华房地产开发有限责任公司，住所地新乡市开发区27号街坊。法定代表人严彪，董事长。委托代理人郭卫红，河南舜信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈肇岐，女，1986年4月5日出生，汉族，住河南省方城县。委托代理人王建新、于之峻，河南联盟律师事务所律师。上诉人新乡市升华房地产开发有限责任公司（以下简称升华房地产……