房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终528号

宁锋、闫芳间的房屋租赁合同依法成立，且合法有效，应依法予以支持。合同到期后，闫芳理应按约将房屋腾空恢复原样后交还宁锋。根据双方签订合同，租赁期限至2016年9月30日到期。到期后闫芳仍占有使用房屋，故宁锋要求闫芳将租赁房屋返还的诉讼请求于法有据，应予支持。闫芳另应按双方原约定租金标准即每年24000元支付自2016年10月1日起至房屋实际返还宁锋之日止的房屋占有使用费。宁锋要求闫芳赔偿损失15000元及按每天每平方米250元标准支付超期还房租金（即房屋占有使用费），按日千分之三支付租金滞纳金的诉讼请求，于法无据，不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百三十五条之规定，判决：一、闫芳于判决生效之日起十五日内将承租的烟雨路一弄16－1号房屋腾空返还宁锋。二、闫芳于判决生效之日起十五日内支付宁锋房屋占有使用费（按年租金24000元计算自2016年10月1日起至实际返还房屋之日止）。三、驳回宁锋的其他诉讼请求。案件受理费减半收取88元，由闫芳承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院认为，上诉人闫芳与被上诉人宁锋于2014年9月16日签订的《经营房租赁合同》系双

宁锋、闫芳间的房屋租赁合同依法成立，且合法有效，应依法予以支持。合同到期后，闫芳理应按约将房屋腾空恢复原样后交还宁锋。根据双方签订合同，租赁期限至2016年9月30日到期。到期后闫芳仍占有使用房屋，故宁锋要求闫芳将租赁房屋返还的诉讼请求于法有据，应予支持。闫芳另应按双方原约定租金标准即每年24000元支付自2016年10月1日起至房屋实际返还宁锋之日止的房屋占有使用费。宁锋要求闫芳赔偿损失15000元及按每天每平方米250元标准支付超期还房租金（即房屋占有使用费），按日千分之三支付租金滞纳金的诉讼请求，于法无据，不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百三十五条

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终528号上诉人（原审被告）：闫芳，女，1969年1月16日生，住安徽省阜南县。被上诉人（原审原告）：宁锋，男，1941年4月14日生，住江苏省常熟市。上诉人闫芳因与被上诉人宁锋房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2016）苏0581民初11392号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月10日立案受理后，依法组成合议……