商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终11170号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。杨惠童与恒盛阳光公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于恒盛阳光公司向杨惠童交付房屋的时间问题，结合温馨提示、报警记录、业主委员会出具证明，可以证明杨惠童虽于2013年1月26日至恒盛阳光公司处领取了案涉房屋钥匙，但由于整个园区无生活用水，杨惠童没有实际入住。案涉房屋不符合《商品房买卖合同》第十四条约定，即：“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：生活用水于交房时达到使用条件”。直至2013年4月26日，房屋来水，杨惠童才实际入住、使用案涉房屋。故2013年4月26日应视为恒盛阳光公司向杨惠童实际交付房屋日。关于杨惠童主张的逾期办证违约金，商品房买卖合同纠纷中买受人请求出卖人支付逾期办证违约金的，如果买卖双方约定按日计算违约金，应当从起诉之日向前“倒推”计算诉讼时效，对于诉讼时效内的违约金应予以支持，超过诉讼时效的违约金不予支持。本案中，杨惠童、恒盛阳光公司双方在商品房买卖合同中约定的违约金计算方式为按

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。杨惠童与恒盛阳光公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于恒盛阳光公司向杨惠童交付房屋的时间问题，结合温馨提示、报警记录、业主委员会出具证明，可以证明杨惠童虽于2013年1月26日至恒盛阳光公司处领取了案涉房屋钥匙，但由于整个园区无生活用水，杨惠童没有实际入住。案涉房屋不符合《商品房买卖合同》第十四条约定，即：“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：生活用水于交房时达到使用条件”。直至2013年4月26日，房屋来

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终11170号上诉人（原审被告）：恒盛阳光鑫地（辽宁）置业有限公司，住所地沈阳市于洪区北固山路6-2号。法定代表人：宋德义，公司总经理。委托代理人：卜奎云，女，1980年9月3日出生，汉族，该公司员工。被上诉人（原审原告）：杨惠童，女，1990年5月26日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。委托代理人：杨明，男，1963年2月1日出生，汉族。……