房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第2671号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。朱升明与刘洁签订的《南京市存量房买卖合同》约定，朱升明向刘洁购买606室，购房款90万元，朱升明已向刘洁支付62万元，在2014年5月26日执行笔录中，刘洁同意由朱升明支付给李霞26万元，朱升明已于2014年8月25日支付给李霞，刘洁也承诺在26万元付掉后交付房屋，现刘洁未按约定交付房屋构成违约。朱升明尚有尾款2万元未支付，此2万元于房屋交付时给付，其余房款已付清，故刘洁应向朱升明交付房屋。刘洁辩称，朱升明支付给李霞26万元而非支付给刘洁，故朱升明未按合同约定付清购房款，此辩称观点与事实不符，故刘洁拒绝交房的理由不能成立，不予支持。虽然在合同中约定，卖方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之四支付违约金，但双方约定的违约金过高，原审法院将违约金酌情调整为以90万元为本金，自2014年8月26日起至实际交付房屋之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算。朱升明申请撤回要求刘洁、满堂红公司支付租金损失及贷款手续费的诉讼请求，予以准许。合同中约定应由朱升明支付满堂红公司中介代理费21600元，朱升明已付7000元，且所购房屋已实际办理过户，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。朱升明与刘洁签订的《南京市存量房买卖合同》约定，朱升明向刘洁购买606室，购房款90万元，朱升明已向刘洁支付62万元，在2014年5月26日执行笔录中，刘洁同意由朱升明支付给李霞26万元，朱升明已于2014年8月25日支付给李霞，刘洁也承诺在26万元付掉后交付房屋，现刘洁未按约定交付房屋构成违约。朱升明尚有尾款2万元未支付，此2万元于房屋交付时给付，其余房款已付清，故刘洁应向朱升明交付房屋。刘洁辩称，朱升明支付给李霞26万元而非支付给刘洁，故朱升明未按合同约定付清购房款，此辩称观点与事实不符，故刘洁拒绝交房的理由不能成立，不予支持。虽然在合同中约定，卖方

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2671号上诉人（原审被告）刘洁，女，1976年9月9日生，回族。委托代理人朱晓峰，江苏熙典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱升明，男，1974年3月1日生，汉族。委托代理人刘汝军，江苏维世德律师事务所律师。原审被告满堂红（南京）置业有限公司，住所地南京市秦淮区中山东路18号8层B4、B5座。法定代表人袁小玲，该公司总经理。委托代……