房屋买卖合同纠纷 （2017）辽03民终968号

依法成立的合同受到法律保护，本案中原被告间订立的商品房买卖合同系双方自愿签订，且合同内容亦不违反法律规定，系合法有效。原被告应按合同约定履行各自义务，现原告作为购房者已将全部房款交予被告，被告应按合同约定的时间将符合法律规定及合同约定的房屋交付给原告，被告未向原告交付房屋，而造成无法按照合同约定于2015年6月30日向原告交付房屋，被告逾期交房已构成违约，应承担违约责任，故原告主张被告支付迟延交付房屋的违约金的诉讼请求，该院予以支持。关于原告主张按照合同约定被告按日向原告支付已交付房款万分之二作为迟延交付房屋的违约金19,195元一节，原、被告签订《商品房买卖合同》中约定关于逾期交房超过30天，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，被告对此提出违约金过高，请求法院予以调整。故该院综合考虑被告的违约过错程度及预期利益等因素进行调整，将逾期交房违约金以按日已付房款的万分之一予以调整。逾期期限从2015年7月1日至2016年3月31日，共计275天，因此被告应向原告支付延迟交房违约金9597.50元（349，000元×万分之一×275天）。对原告主张迟延交付房屋违约金的过高部分，该

依法成立的合同受到法律保护，本案中原被告间订立的商品房买卖合同系双方自愿签订，且合同内容亦不违反法律规定，系合法有效。原被告应按合同约定履行各自义务，现原告作为购房者已将全部房款交予被告，被告应按合同约定的时间将符合法律规定及合同约定的房屋交付给原告，被告未向原告交付房屋，而造成无法按照合同约定于2015年6月30日向原告交付房屋，被告逾期交房已构成违约，应承担违约责任，故原告主张被告支付迟延交付房屋的违约金的诉讼请求，该院予以支持。关于原告主张按照合同约定被告按日向原告支付已交付房款万分之二作为迟延交付房屋的违约金19,195元一节，原、被告签订《商品房买卖合同》中约定关于逾期交房超过30天

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽03民终968号上诉人（原审原告）：史洪艳。被上诉人（原审被告）：辽宁盛景置业投资有限公司，住所地鞍山市立山区东建国路535号。法定代表人：于丁一，该公司董事长。委托诉讼代理人：李雪，该公司经理。委托诉讼代理人：李珣，该公司员工。上诉人史洪艳因与被上诉人辽宁盛景置业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服鞍山市立山区人民法院（2016）辽030……