土地承包经营权转包合同纠纷 （2014）张商终字第258号

原、被告之间于1988年经村委会同意签订的土地转包协议，不违反法律规定，该协议依法成立并发生法律效力，之后由于葡萄大道建设致使协议履行不能而终止。就土地转包协议而言，在合同终止后，转包方应当将土地返还承包人。被告王洪作为转包人，应当在协议终止后将转包的土地交付原告康林。被告在庭审中提出原告土地承包合同确定的土地亩数为四亩，而被告在原砖厂所盖的临时房并不在原告承包地范围，原告要求被告拆除房屋的诉求不能成立。但因在本案中付全明、于治河、康泉、康玉琪、康万生、张恩明等人证言证实康林承包土地四至，并经村委会确认。另外从怀来县东花园镇大南辛堡村为康林发放十亩土地的补偿款这一事实，亦能证实村委会认可康林承包的土地并不仅限于土地承包合同确定的四亩数额。因此本院对于原告康林主张的被告王洪在原砖厂的临时用房系在其承包地上建筑的事实予以确认。综上，被告王洪在原告康林要求其腾退土地时，不予拆除临时用房的行为违反了合同法的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：被告王洪于本判决生效后十五日内将诉争土地恢复原状并交付原告康林。案件受理费100元，由被告负担。王洪的主要上诉理由是：本案

原、被告之间于1988年经村委会同意签订的土地转包协议，不违反法律规定，该协议依法成立并发生法律效力，之后由于葡萄大道建设致使协议履行不能而终止。就土地转包协议而言，在合同终止后，转包方应当将土地返还承包人。被告王洪作为转包人，应当在协议终止后将转包的土地交付原告康林。被告在庭审中提出原告土地承包合同确定的土地亩数为四亩，而被告在原砖厂所盖的临时房并不在原告承包地范围，原告要求被告拆除房屋的诉求不能成立。但因在本案中付全明、于治河、康泉、康玉琪、康万生、张恩明等人证言证实康林承包土地四至，并经村委会确认。另外从怀来县东花园镇大南辛堡村为康林发放十亩土地的补偿款这一事实，亦能证实村委会认可康林承

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）张商终字第258号上诉人（原审被告）：王洪。委托代理人：常艳霞，河北海龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：康林。委托代理人：任志宏、王春梅，河北厚霖律师事务所律师。上诉人王洪因与被上诉人康林土地承包经营权转包合同纠纷一案，不服河北省怀来县人民法院（2014）怀民初字第78号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。……