房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终835号

李敏欢、陈立斌双方签订的《二手房买卖合同》为双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应当严格遵照合同约定，履行买卖双方的权利义务。本案中，李敏欢在签订合同后，严格依约支付了定金、办理了首期款资金监管和贷款申请手续，并已取得银行出具的贷款承诺函；而陈立斌却以自己未看具体合同条款为由，单方解除合同，并将房屋转卖予他人，此行为严重违背了公平、诚实信用的交易原则，应当承担违约责任。因此，陈立斌应当依约向李敏欢返还已支付的定金15000元，并按照房屋成交总价20%的比例向李敏欢支付违约金196000元（980000元×20%）。李敏欢请求解除合同，符合法律规定，原审法院予以支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除李敏欢与陈立斌于2015年5月9日签订的《二手房买卖合同》；二、陈立斌于本判决生效之日起五日内向李敏欢返还购房定金15000元；三、陈立斌于本判决生效之日起五日内向李敏欢支付违约金196000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定

李敏欢、陈立斌双方签订的《二手房买卖合同》为双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应当严格遵照合同约定，履行买卖双方的权利义务。本案中，李敏欢在签订合同后，严格依约支付了定金、办理了首期款资金监管和贷款申请手续，并已取得银行出具的贷款承诺函；而陈立斌却以自己未看具体合同条款为由，单方解除合同，并将房屋转卖予他人，此行为严重违背了公平、诚实信用的交易原则，应当承担违约责任。因此，陈立斌应当依约向李敏欢返还已支付的定金15000元，并按照房屋成交总价20%的比例向李敏欢支付违约金196000元（980000元×20%）。李敏欢请求解除合同，符合法律规定，原审法院予以支持。综上，原审法院依

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终835号上诉人（原审被告）：陈立斌，男，汉族，1975年6月10日生。委托代理人：陈志杭，北京市京都（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李敏欢，女，汉族，1989年12月2日生。委托代理人：张峥嵘，广东众诚律师事务所律师。委托代理人：黄俊涛，广东众诚律师事务所实习律师。原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司。法定代表人：李……