房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终19059号

根据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。朱晨霞、雷娅蓉及许彩娥共同签订了《买房主体变更确认书》，一审法院确认该《买房主体变更确认书》效力，朱晨霞承继涉案买卖合同中买方的权利义务，故朱晨霞、雷娅蓉签订的《二手房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，法院确认其效力。关于朱晨霞的诉求，首先，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项的规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同无效。本案中，朱晨霞、雷娅蓉签订的《二手房买卖合同》（NO213591）和《补充协议》中涉及高评高贷内容的条款系双方恶意串通，高评高贷，损害了第三人中国银行股份有限公司深圳蛇口支行的利益，应属无效合同和无效条款。其次，根据朱晨霞、雷娅蓉双方签订的《二手房买卖合同》（NO242912）约定：若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金后少于本合同转让成交价的，则买方应于按揭银行出具贷款承诺函后三个工作日内（含当日）补足，如多于本合同转让成交价的，则买方可向监管银行要求将多出部分退回。综上，本案涉案房屋的交易价格实际应为649万元，雷

根据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。朱晨霞、雷娅蓉及许彩娥共同签订了《买房主体变更确认书》，一审法院确认该《买房主体变更确认书》效力，朱晨霞承继涉案买卖合同中买方的权利义务，故朱晨霞、雷娅蓉签订的《二手房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，法院确认其效力。关于朱晨霞的诉求，首先，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项的规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同无效。本案中，朱晨霞、雷娅蓉签订的《二手房买卖合同》（NO213591）和《补充协议》中涉及高评高贷内容的条款系双方恶意串通，高评高贷，损害了

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终19059号上诉人（原审原告、反诉被告）朱晨霞。委托诉讼代理人周争锋，广东华商律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）雷娅蓉。委托诉讼代理人宣红霞，广东万乘律师事务所律师，原审第三人中原地产代理（深圳）有限公司，住所地广东省深圳市福田区。法定代表人李耀智。原审第三人中国银行股份有限公司深圳南油支行，住所地广东省深圳市南山区。法定代……