房屋租赁合同纠纷 （2016）琼02民终86号

季平与美丽春天公司签订的《委托经营管理合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应恪守履行合同。季平已将涉诉房屋交给美丽春天公司经营管理，美丽春天公司应当按照合同约定的时间向季平支付租金。根据合同约定，美丽春天公司在委托期限内的前六年每年应按季平实际支付购房款的8%支付租金。季平实际支付的购房款为507037元，美丽春天公司应支付的租金为40562.96元。美丽春天公司主张包括房产税、合同印花税、土地使用税、个人所得税在内的税费应由季平承担，并从租金中予以扣除。但从《委托经营管理合同》的内容来看，合同第五.（一）.5条仅约定季平承担委托经营所得的相关税费，并未明确约定上述税费应由季平承担，且本案中美丽春天公司亦未提供证据证明已代季平缴纳了上述税费，故其主张缺乏事实根据和法律依据，不予采纳。参照《国家税务总局关于酒店产权式经营业主税收问题的批复》的规定，酒店产权式业主在约定的时间内提供房产使用权与酒店进行合作经营，业主按照约定取得的租金收入，应按照“服务业-租赁业”征收营业税，按照财产租赁所得项目征收个人所得税，故季平应承担的税费为营业税及个人所得税。

季平与美丽春天公司签订的《委托经营管理合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应恪守履行合同。季平已将涉诉房屋交给美丽春天公司经营管理，美丽春天公司应当按照合同约定的时间向季平支付租金。根据合同约定，美丽春天公司在委托期限内的前六年每年应按季平实际支付购房款的8%支付租金。季平实际支付的购房款为507037元，美丽春天公司应支付的租金为40562.96元。美丽春天公司主张包括房产税、合同印花税、土地使用税、个人所得税在内的税费应由季平承担，并从租金中予以扣除。但从《委托经营管理合同》的内容来看，合同第五.（一）.5条仅约定季平承担委托经营所得的相关税费，并

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼02民终86号上诉人（原审原告）季平。委托代理人李艺超。上诉人（原审被告）三亚美丽春天物业管理有限公司（原三亚美丽春天酒店物业管理有限公司）。法定代表人黄惠映。委托代理人陈正伟。被上诉人（原审被告）海南衍宏实业投资有限公司。法定代表人庄建新。被上诉人（原审被告）海南衍宏实业投资有限公司三亚分公司。负责人庄建川。上述二被上诉人共同委托代理人陈正……