房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终4752号

农行广州东城支行和金润公司所签订的《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。作为买方的农行广州东城支行的主要义务是支付购置款；作为卖方的金润公司的主要义务是交付标的物及协助办理标的物的产权过户和房地产登记手续并将相应的房地产权证交付给买方。农行广州东城支行已依约支付了购置款给金润公司，但金润公司在标的物交付使用后，依约应于交付使用之日的2014年6月9日起360个工作日内即2015年10月26日前办妥标的物的产权过户和房地产登记手续并将房地产权证交付给农行广州东城支行。现金润公司至今未办妥标的物的房地产权证，显属违约。故农行广州东城支行要求金润公司支付逾期办理房地产权证的违约金合法有据，一审法院予以支持。依据双方约定，迟延办证的，须自逾期之日起按已付购置款的每日0.05%的标准支付违约金，按此标准计算，至今早已超过已付购置款的2%，故农行广州东城支行以2%购置款为限要求金润公司支付违约金并无不妥，一审法院予以支持。金润公司至今未办妥标的物的房地产权证，其违约行为一直处于持续状态之中，相应的违约行为给农行广州东城支行造成的

农行广州东城支行和金润公司所签订的《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。作为买方的农行广州东城支行的主要义务是支付购置款；作为卖方的金润公司的主要义务是交付标的物及协助办理标的物的产权过户和房地产登记手续并将相应的房地产权证交付给买方。农行广州东城支行已依约支付了购置款给金润公司，但金润公司在标的物交付使用后，依约应于交付使用之日的2014年6月9日起360个工作日内即2015年10月26日前办妥标的物的产权过户和房地产登记手续并将房地产权证交付给农行广州东城支行。现金润公司至今未办妥标的物的房地产权证，显属违约。故农行广州

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4752号上诉人（原审被告）：广东金润投资有限公司，住所地广东省广州市天河区翰景路1号金星大厦21层A。法定代表人：冯天威，该公司董事长。委托诉讼代理人：宫爱鹏，广东润平律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦海雁，广东润平律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司广州东城支行，住所地广东省广州市天河区东莞庄路26号……