房屋租赁合同纠纷 （2016）苏03民终3651号

原告纪涌键与被告山东银座公司签订的《租赁合同》是双方真实意思的表示，且主体适格，亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故是合法有效的，当事人均应按照约定履行各自义务。关于租赁合同是否解除问题。涉案房屋在原告租赁期间不具备供应燃气的条件，导致原告的合同目的无法实现，在合同履行及本案诉讼中，合同双方当事人均有解除合同的意思表示，且涉案房屋现已被他人占有使用导致本案租赁合同已无法继续履行，故本案租赁合同依法应当解除。关于合同当事人在履行合同过程中是否违约的问题。纪涌键因其在案涉租赁房屋经营中使用灌装石油气违法被消防部门查封，继而提起本诉讼要求解除租赁合同，但其使用灌装石油气是因所在房屋无法铺设燃气管道而为维持经营的无奈之举，故导致本案合同解除的实质原因是原告在案涉租赁房屋经营无法使用管道燃气，为此，合同相对方山东银座公司应承担提供租赁物不符合约定的违约责任。理由如下：第一，虽然案涉房屋在原告承租时未铺设燃气管道，但根据本案租赁合同中第四条第2款约定“乙方经营时发生的水、电、燃气、电话、有线电视光缆等费用由乙方承担，按独立的安装的水、电、气表度数根据商场规定标准计算”，第五条第4款约定“如因

原告纪涌键与被告山东银座公司签订的《租赁合同》是双方真实意思的表示，且主体适格，亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故是合法有效的，当事人均应按照约定履行各自义务。关于租赁合同是否解除问题。涉案房屋在原告租赁期间不具备供应燃气的条件，导致原告的合同目的无法实现，在合同履行及本案诉讼中，合同双方当事人均有解除合同的意思表示，且涉案房屋现已被他人占有使用导致本案租赁合同已无法继续履行，故本案租赁合同依法应当解除。关于合同当事人在履行合同过程中是否违约的问题。纪涌键因其在案涉租赁房屋经营中使用灌装石油气违法被消防部门查封，继而提起本诉讼要求解除租赁合同，但其使用灌装石油气是因所在房屋无法铺设燃气

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终3651号上诉人（原审被告）山东银座商城股份有限公司，住所地山东省济南市泺源大街66号。法定代表人张建军，该公司董事长。委托代理人张相宽，男，1979年2月28日生，汉族，该公司工作人员，住山东省济南市天桥区。委托代理人吴新海，江苏茂通律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）纪涌键，男，1973年4月13日生，汉族，云龙区蜀仙门……