商品房预售合同纠纷 （2019）桂12民终1177号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。 第一、关于被告是否存在违约行为的问题。根据当事人签订的《商品房买卖合同》第十五条规定，被告应当在商品房综合验收合格后720日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。因国家取消了综合验收，合同中约定的“综合验收”应视为五方验收。本案中，被告开发建设的1、2、8、9号商住楼于2013年1月7日就已经通过五方验收，应当从通过五方验收后的次日起，在720日内向产权登记机关完成提交相关材料备案，以便购房人办理产权登记，否则即构成违约。而被告于2016年3月6日才向大化瑶族自治县房地产管理所提交相关办理房产证资料备案，且提交的材料未能满足购房人办理产权登记的需要，导致购房人无法办理产权登记，原告主张被告构成违约，本院予以确认。 第二、关于原告的诉讼请求是否应予支持的问题。 一、关于原告请求被告于判决生效之日起60日内向产权登记机关提交资料备案，并协助原告办理产权登记证书的问题。如前所述，原告未能取得产权登记书的责任在于被告一方，根据

原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。 第一、关于被告是否存在违约行为的问题。根据当事人签订的《商品房买卖合同》第十五条规定，被告应当在商品房综合验收合格后720日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。因国家取消了综合验收，合同中约定的“综合验收”应视为五方验收。本案中，被告开发建设的1、2、8、9号商住楼于2013年1月7日就已经通过五方验收，应当从通过五方验收后的次日起，在720日内向产权登记机关完成提交相关材料备案，以便购房人办理产权登记，否则即构成违约。而被

广西壮族自治区河池市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂12民终1177号 上诉人（原审被告）：广西俊美房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区大化瑶族自治县大化镇建丰路1号。统一社会信用代码914512297968412182。 法定代表人：温荣华，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：黄宁，广西维仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴建武，广西桂科律师事务所律师。 被上诉人（原审原告……