房屋买卖合同纠纷 （2021）沪02民终1385号

《上海市房地产买卖合同》与《房屋买卖合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应依约履行。上述合同签订后，章建华、伍蓬春仅向周安森、刘明支付购房款60万元。因周安森、刘明并未委托超德物业公司的员工余小琛代为收取房款，且《上海市房地产买卖合同》也明确约定首付款由甲方向乙方书面签收后直接收取，故章建华、伍蓬春向余小琛支付的150万元无法认定为已向周安森、刘明支付。且余小琛也并未将上述款项转交周安森、刘明。根据《房屋买卖合同》的约定，章建华、伍蓬春需支付的首付款为160万元。但截止目前章建华、伍蓬春向周安森、刘明支付的首付款仅为60万元，远远少于其应当支付的数额。章建华、伍蓬春因未能足额支付首付款，构成根本违约。根据章建华、伍蓬春的陈述，贷款审批的额度为470万元，在过户的同时章建华、伍蓬春还需要补足80万元才能符合办理过户的条件。但在本案诉讼中章建华、伍蓬春已明确表示其已无能力再向周安森、刘明支付180万元，故本案房屋买卖合同难以继续履行，应予解除。对于章建华、伍蓬春主张周安森、刘明交付房屋及办理过户手续的诉请，法院不予支持。对于周安森、刘明反诉要求与章建华、伍蓬春解除《房屋买

《上海市房地产买卖合同》与《房屋买卖合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应依约履行。上述合同签订后，章建华、伍蓬春仅向周安森、刘明支付购房款60万元。因周安森、刘明并未委托超德物业公司的员工余小琛代为收取房款，且《上海市房地产买卖合同》也明确约定首付款由甲方向乙方书面签收后直接收取，故章建华、伍蓬春向余小琛支付的150万元无法认定为已向周安森、刘明支付。且余小琛也并未将上述款项转交周安森、刘明。根据《房屋买卖合同》的约定，章建华、伍蓬春需支付的首付款为160万元。但截止目前章建华、伍蓬春向周安森、刘明支付的首付款仅为60万元，远远少于其应当支付的数额。章建华、伍蓬春因未能足额

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1385号上诉人(原审原告、反诉被告)：章建华，男，1959年10月24日生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人(原审原告、反诉被告)：伍蓬春，女，1979年2月4日生，汉族，住江西省九江市。两上诉人共同委托诉讼代理人：张翀，上海市康正律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：孙再冉，上海市康正律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)……