执行异议之诉 （2016）鄂06民终1782号

郭增柱与马超然、刘霞所签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反相关法律规定，合同依法成立有效。马超然、刘霞将出售给郭增柱的房屋抵押给吴世龙借款并办理了房产抵押登记手续，但郭增柱购买此房是在上述抵押登记之前，其购买此房屋是以居住为目的，且已付清全部房款，并于2009年装修居住至今，关于至今没有办理产权过户手续，原因并不在郭增柱。故吴世龙对该房屋享有的抵押权不能对抗郭增柱作为无过错的购买者对该房屋购买后享有的期待权。(2015)鄂枣阳执民字第00020号执行裁定书根据物权优先于债权的原则，认为郭增柱对房屋债权请求权，不能对抗抵押权人吴世龙的优先受偿权不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，应停止对该房屋抵押权的执行。马超然、刘霞、第三人王平经依法公告送达传票，未到庭参加诉讼不影响本案的审理。综上所述，郭增柱的诉请合情合理合法，法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案

郭增柱与马超然、刘霞所签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反相关法律规定，合同依法成立有效。马超然、刘霞将出售给郭增柱的房屋抵押给吴世龙借款并办理了房产抵押登记手续，但郭增柱购买此房是在上述抵押登记之前，其购买此房屋是以居住为目的，且已付清全部房款，并于2009年装修居住至今，关于至今没有办理产权过户手续，原因并不在郭增柱。故吴世龙对该房屋享有的抵押权不能对抗郭增柱作为无过错的购买者对该房屋购买后享有的期待权。(2015)鄂枣阳执民字第00020号执行裁定书根据物权优先于债权的原则，认为郭增柱对房屋债权请求权，不能对抗抵押权人吴世龙的优先受偿权不符合《最高人民法院关于

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂06民终1782号上诉人（原审被告）：吴世龙，男，1986年9月6日出生，住枣阳市西城开发区。委托诉讼代理人：樊其锋，湖北思扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴光学，男，系吴世龙之父。被上诉人（原审原告）：郭增柱，男，1985年4月15日出生，住枣阳市吴店镇。委托诉讼代理人：史国旺，湖北胜和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马超然，男，1……