旅店服务合同纠纷 （2021）黔03民终6608号

赤水凯信佳园物管公司与黔北明珠业主委员会签订的《物业服务合同》和《补充协议》虽被认定为无效，但赤水凯信佳园物管公司为包括赤水市明珠假日酒店在内的黔北明珠小区业主提供物业服务的事实存在，该服务内容实施后无法返还，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”之规定，赤水市明珠假日酒店应该支付赤水凯信佳园物管公司进驻案涉小区至离开案涉小区的物业费和公摊费。清理、疏通化粪池是赤水凯信佳园物管公司的物业服务内容之一。赤水凯信佳园物管公司在服务期间，提供的物业服务不完善，存在未清理、疏通化粪池的情况。在化粪池污水溢出时也未采取措施进行有效处理，故本院酌定由赤水市明珠假日酒店向赤水凯信佳园物管公司支付2019年2月26日至2019年12月26日的物业费和公摊费7540元。赤水凯信佳园物管公司支付的黔北明珠小区业委会管理期间的费用，属于另一法律关系，赤水凯信佳园物管

赤水凯信佳园物管公司与黔北明珠业主委员会签订的《物业服务合同》和《补充协议》虽被认定为无效，但赤水凯信佳园物管公司为包括赤水市明珠假日酒店在内的黔北明珠小区业主提供物业服务的事实存在，该服务内容实施后无法返还，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”之规定，赤水市明珠假日酒店应该支付赤水凯信佳园物管公司进驻案涉小区至离开案涉小区的物业费和公摊费。清理、疏

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终6608号上诉人（原审原告、反诉被告）：赤水市凯信佳园物业服务管理有限公司，住所地：赤水市金华大道C、D区商住楼103幢1层C-35号门市，统一社会信用代码：91520381MA6HJDQD4N。法定代表人：罗其仙，总经理。委托诉讼代理人：黄德霞，公司员工。被上诉人（原审被告、反诉原告））：赤水市明珠假日酒店，住所地：贵州省赤水市工业……