物业服务合同纠纷 （2017）琼01民终3331号

晟汇公司与刘任祎、欧阳燕、刘根灿签订的《前期物业服务合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同。合同约定空置房屋仍按物业管理费标准的100%计收物业管理费。刘任祎、欧阳燕、刘根灿2014年7月13日收楼后，应按合同约定按月支付物业管理费。晟汇公司要求刘任祎、欧阳燕、刘根灿给付截止2017年2月28日拖欠的物业管理费4455.04元，合法有据，应予以支持。《前期物业服务合同》约定不按约定缴纳物业管理费的，每逾期一日，晟汇公司有权要求按应缴金额的日2‰计算，晟汇公司自愿降低为1‰，不违反法律规定，应予以照准。因此，晟汇公司主张刘任祎、欧阳燕、刘根灿支付拖欠物业管理费的违约金1347.83元，合法有据，应予以支持。刘任祎、欧阳燕、刘根灿抗辩该住宅存在质量问题，应在4年维修期内免缴物业管理费。因晟汇公司仅是受开发商的委托负责住宅质量保修责任，对该保修事务，晟汇公司与开发商之间存在委托代理关系，根据委托代理关系的法律规定，委托人对受托人从事的受托事务应承担民事责任。晟汇公司依据的是物业合同主张物业管理费，而刘任祎、欧阳燕、刘根灿抗辩的理由是基于房屋质量，应当依据商品房买

晟汇公司与刘任祎、欧阳燕、刘根灿签订的《前期物业服务合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同。合同约定空置房屋仍按物业管理费标准的100%计收物业管理费。刘任祎、欧阳燕、刘根灿2014年7月13日收楼后，应按合同约定按月支付物业管理费。晟汇公司要求刘任祎、欧阳燕、刘根灿给付截止2017年2月28日拖欠的物业管理费4455.04元，合法有据，应予以支持。《前期物业服务合同》约定不按约定缴纳物业管理费的，每逾期一日，晟汇公司有权要求按应缴金额的日2‰计算，晟汇公司自愿降低为1‰，不违反法律规定，应予以照准。因此，晟汇公司主张刘任祎、欧阳燕、刘根灿支付拖欠物业管理费的违约

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼01民终3331号上诉人（原审被告）：欧阳燕，女，1970年10月10日出生，黎族，住海南省万宁市。公民身份证号：×××。上诉人（原审被告）：刘根灿，男，1996年1月3日出生，黎族，住海南省万宁市。公民身份证号：×××。二上诉人共同委托诉讼代理人刘任祎。上诉人（原审被告）:刘任祎，男，1967年10月15日出生，汉族，住海南省万宁市。公民身……