房屋买卖合同纠纷 （2016）粤04民终2334号

刘金国、肖国立及柯建峰与居间方亿家地产公司签订的《房屋买卖协议合同书（1）》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。刘金国、肖国立依约于合同签订当日向柯建峰支付定金20万元。《房屋买卖协议合同书（1）》第五条约定，“其余的房款乙方待甲方将出售房屋过户到乙方名下的同时，乙方办理房屋按揭时将购房首付款人民币86万元直接支付给办理房屋按揭贷款的银行……乙方付给甲方购房首付款共计人民币130万元，其中乙方替甲方还银行贷款86万元，多余首付款乙方再付给甲方”。由上，上述条款约定刘金国、肖国立须替柯建峰归还剩余银行贷款86万元，同时又约定首付款（包括还贷的86万元）须在过户到刘金国、肖国立名下时同时支付，即过户同时由刘金国、肖国立归还贷款。而按照珠海市二手房交易的正规程序，二手房过户需要先解除房屋限制（如解除查封、注销抵押登记）才能进行，而注销抵押登记需要先行向银行归还抵押房产剩余的全部贷款本息，即归还贷款在先，过户在后，两个事项需要间隔几个工作日，无法实现过户同时归还贷款的合同约定。三方当事人由于对二手房交易流程不了解，订立了上述条款，造成合同无法实际履行。柯建峰

刘金国、肖国立及柯建峰与居间方亿家地产公司签订的《房屋买卖协议合同书（1）》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。刘金国、肖国立依约于合同签订当日向柯建峰支付定金20万元。《房屋买卖协议合同书（1）》第五条约定，“其余的房款乙方待甲方将出售房屋过户到乙方名下的同时，乙方办理房屋按揭时将购房首付款人民币86万元直接支付给办理房屋按揭贷款的银行……乙方付给甲方购房首付款共计人民币130万元，其中乙方替甲方还银行贷款86万元，多余首付款乙方再付给甲方”。由上，上述条款约定刘金国、肖国立须替柯建峰归还剩余银行贷款86万元，同时又约定首付款（包括还贷的86万元）须在过户

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终2334号上诉人（原审被告、反诉原告）：柯建峰，男，汉族，1977年12月11日出生，住浙江省温州市瓯海区。委托代理人：杜红霞，北京市中银（珠海）律师事务所律师。委托代理人：王国光，北京市中银（珠海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘金国，男，汉族，1959年8月17日出生，住湖北省随州市曾都区。委托代理人：ＸＸ兰，广……