排除妨害纠纷 （2021）京02民终10139号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，2020年9月15日，法院在京东网上对李伟成所有的涉案房屋进行了拍卖，张晓华以4918835.6元的最高价竞得涉案房屋，后张晓华依法取得涉案房屋的不动产权证，张晓华作为该房屋的所有权人，对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。现涉案房屋由穆俊平使用，其主张占有房屋的依据是其与李伟成就该房屋签署的为期20年的租赁合同。对此法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。穆俊平向法院提交的《房屋租赁合同》写明使用期限为20年，一次性交纳租金为625000元，租金支付方式是2016年8月17日穆俊平向周丽娟转账400000元及2016年9月29日穆俊平向李伟成转账225000元，现穆俊平表示625000元系10年房屋租金，但依据穆俊平两次转账的时间及备注可见，即使穆俊平于2012年9月曾自李伟成处承租涉案房屋，但在租期未到时先向李伟成转账400000元、备注为借款系用于支付未来10年租金的解释与常理不符，且现穆俊平无法提供相关证据证明其自2012年9月始连续居住在涉案房屋内，在法院已通知李伟成、周丽

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，2020年9月15日，法院在京东网上对李伟成所有的涉案房屋进行了拍卖，张晓华以4918835.6元的最高价竞得涉案房屋，后张晓华依法取得涉案房屋的不动产权证，张晓华作为该房屋的所有权人，对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。现涉案房屋由穆俊平使用，其主张占有房屋的依据是其与李伟成就该房屋签署的为期20年的租赁合同。对此法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。穆俊平向法院提交的《房屋租赁合同》写明使用期限为20年，一次性交纳租金为625000元，租金支付方式是2016年8月17日穆俊平向周丽娟

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10139号上诉人（原审被告）：穆俊平，女，1982年4月15日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：韩宝贵，北京明润丹律师事务所律师。委托诉讼代理人：冷光强，北京市景春律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张晓华，女，1985年9月20日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：付亚钦，北京金问律师事务所律师。上诉人穆俊平因与……