房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终105号
裁判要旨
被上诉人与上诉人签订购房合同、补充协议，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。上述购房合同、补充协议签订后，被上诉人依约向上诉人支付了全部购房款。根据双方约定，上诉人应当在该商品房交付之日起500个工作日内到房地产登记机构为被上诉人办妥产权登记，并将以被上诉人为产权人的房地产权证交付被上诉人。上诉人已经于2013年3月2日向被上诉人交付了涉案房屋，自2013年3月2日起500个工作日为2015年3月3日，即上诉人最迟应当在2015年3月3日前为被上诉人办妥产权证并交付给被上诉人，但上诉人于2016年5月16日才办妥产权证已构成违约，故上诉人应承担违约责任。上诉人以被上诉人要求支付逾期办证违约金部分期间超过诉讼时效为由提出抗辩，主张逾期办证违约金起算时间应当以立案之日倒推两年即2015年9月6日起计算，但因《中华人民共和国民法总则》已于2017年10月1日起实施，该总则第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。故上诉人现仍主张诉讼时效为2年，一审法院不予采纳。现被上诉人诉请尚未超过3年的诉讼时效，一审法院予以支持，故逾
摘要
广东元邦房地产开发有限公司、张海梅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终105号上诉人（原审被告）：广东元邦房地产开发有限公司，住广州市白云区黄石西路599号元邦大厦九楼。法定代表人：林叶菊，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄志斌，该公司职员。委托诉讼代理人：龙天然，该公司职员。被上诉人（原审原告）：张海梅，女，1987年10月3日出生，汉族，住广东省雷州市，委托诉讼代理人：谢儒浩，广东科德（佛山）律师事……