房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁08民再22号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”本案中，因案涉房屋已经进行抵押预告登记，邹城市建设银行系权利人，在未经邹城市建设银行同意且在案涉房屋抵押预告登记未涤除的情况下，被上诉人李峰、岳现莲即与上诉人张永红、李夫銮签订案涉房屋买卖合同，该行为的实质系对案涉房屋的处分，该行为依法不能产生物权变动的效力，上诉人张永红、李夫銮对案涉房屋依法不享有物权请求权，其要求人民法院判令李峰、岳现莲协助其办理案涉房屋过户手续于法无据。同时，因原审法院审理过程中未追加作为具有独立请求权的第三人邹城市建设银行参加诉讼，审判程序亦不符合法律规定。综上，原一审法院所作（2017）鲁0883民初5584号民事调解书不具有合法性，一审法院对该调解书予以撤销并改判驳回张永红、李夫銮对李峰、岳现莲的诉讼请求于法有据，并无不当。上诉人张永红、李夫銮的上诉理由无事实和法律依据，不能成立，本院依法不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法,
摘要
《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”本案中，因案涉房屋已经进行抵押预告登记，邹城市建设银行系权利人，在未经邹城市建设银行同意且在案涉房屋抵押预告登记未涤除的情况下，被上诉人李峰、岳现莲即与上诉人张永红、李夫銮签订案涉房屋买卖合同，该行为的实质系对案涉房屋的处分，该行为依法不能产生物权变动的效力，上诉人张永红、李夫銮对案涉房屋依法不享有物权请求权，其要求人民法院判令李峰、岳现莲协助其办理案涉房屋过户手续于法无据。同时
正文（节选）
山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁08民再22号上诉人（一审原告）张永红，男，汉族，1964年10月15日出生，住邹城市。上诉人（一审原告）李夫銮，女，汉族，1962年10月30日出生，住邹城市，系张永红之妻。上列二上诉人委托诉讼代理人田久明，山东开启律师事务所律师。被上诉人（一审被告）李峰，男，汉族，1971年10月1日出生，住邹城市。被上诉人（一审被告）岳现莲，女，汉族，……