租赁合同纠纷 （2014）漯民四终字第213号

原被告双方于2007年7月17日签订《华中洗浴中心租赁协议》一份，约定原告将华中洗浴中心出租给被告，承租期间为2010年8月1日至2011年3月30日，租金共计90000元，被告于2010年8月1日付35000元，2010年11月1日付35000元，剩余20000元于2010年12月30日全部付清，该协议已经实际履行，合法有效，法院予以确认。被告应当按照协议的约定支付原告剩余租金70000元。原告要求被告返还洗浴中心的财产三台电视、两台空调的请求，未提供相关证据证明，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决：一、被告何四义于判决生效后十日内支付原告姜华剩余租金人民币70000元。二、驳回原告姜华的其它诉讼请求。本案诉讼费1800元，由被告何四义承担。何四义不服原审判决上诉称：1、华中洗浴中的所有人是漯河市华中化工有限公司，姜华是代表华中公司的职务行为，故姜华个人不具备原审原告的主体资格。2、双方协议未实际履行，华中洗浴中心不具备合法的经营资质。判令上诉人承担70000元租金与事实不符。3、租赁合同发生纠纷已三年之久，被上诉人的起诉早已超诉讼时效，请求二审法院

原被告双方于2007年7月17日签订《华中洗浴中心租赁协议》一份，约定原告将华中洗浴中心出租给被告，承租期间为2010年8月1日至2011年3月30日，租金共计90000元，被告于2010年8月1日付35000元，2010年11月1日付35000元，剩余20000元于2010年12月30日全部付清，该协议已经实际履行，合法有效，法院予以确认。被告应当按照协议的约定支付原告剩余租金70000元。原告要求被告返还洗浴中心的财产三台电视、两台空调的请求，未提供相关证据证明，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决：一、被告何四义于判决生效后十日内支付原告姜华剩余租金人民币

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）漯民四终字第213号上诉人（原审被告）：何四义，男，汉族，1960年3月20日出生。委托代理人：晁全升，河南许慎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜华，男，汉族，1957年8月18日出生。委托代理人：李萃文，河南永力律师事务所律师。上诉人何四义因与被上诉人姜华租赁合同纠纷一案，不服召陵区人民法院（2013）召民初字第363号民事判决，向本院……