房屋租赁合同纠纷 （2015）厦民终字第2645号

依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。违约金制度系以赔偿非违约方的损失为主要功能，而不是旨在严厉惩罚违约方，尊重意思自治的同时亦应维护民法的公平和诚实信用原则。本案中，张兵在合同履行期间的转租行为确实违反合同约定，理应承担相应的违约责任。对于张兵违约责任承担

依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第2645号上诉人（原审被告）张兵，男，1976年6月8日出生，汉族。被上诉人（原审原告）李克阳，男，1963年2月6日出生，汉族。委托代理人董志武、李海燕，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。上诉人张兵因与被上诉人李克阳房屋租赁合同纠纷一案，不服厦门市集美区人民法院（2015）集民初字第69号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭……