确认合同无效纠纷 （2015）佛中法民三终字第1208号

董炳良与聚贤经济社签订的《土地使用权承包合同》是双方真实意思表示，且涉案土地在2011年已经办理了权属证书，该合同合法有效；根据该合同的约定，董炳良享有该9.25亩土地从2005年11月1日至2014年10月31日止的土地使用权，若聚贤经济社在合同期满后继续发包的，根据当时的承包款水平，在同等条件下，董炳良有权优先承包。但是，董炳良在2012年11月7日与邓志民、陈小华签订《厂房转让合同》，将9.25亩土地自2012年11月起的土地使用权及地上附属物等转让给了邓志民、陈小华，并明确“转让后，董炳良与聚贤经济社的土地使用权承包合同中的权利义务全部由邓志民、陈小华负责”、“转让后，董炳良与聚贤经济社《土地使用权承包合同》中的权利义务全部由邓志民、陈小华承受”，这是董炳良对自身权利的处分，而事实上该土地及地上附属物等已移交给邓志民、陈小华实际使用管理，并由该二人向董炳良交纳土地使用费，董炳良上述行为反映其当时的本意是放弃对9.25亩土地的使用、占有及优先承租权。聚贤经济社基于上述事实而与9.25亩土地的实际使用人邓志民、陈小华协商续约事宜，并无不妥，且聚贤经济社与邓志民签订《租赁合同》时，董

董炳良与聚贤经济社签订的《土地使用权承包合同》是双方真实意思表示，且涉案土地在2011年已经办理了权属证书，该合同合法有效；根据该合同的约定，董炳良享有该9.25亩土地从2005年11月1日至2014年10月31日止的土地使用权，若聚贤经济社在合同期满后继续发包的，根据当时的承包款水平，在同等条件下，董炳良有权优先承包。但是，董炳良在2012年11月7日与邓志民、陈小华签订《厂房转让合同》，将9.25亩土地自2012年11月起的土地使用权及地上附属物等转让给了邓志民、陈小华，并明确“转让后，董炳良与聚贤经济社的土地使用权承包合同中的权利义务全部由邓志民、陈小华负责”、“转让后，董炳良与聚贤经济

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第1208号上诉人（原审原告）：董炳良，男，汉族，住广东省高州市，公民身份号码×××0011。委托代理人：梁锦耀，广东循理律师事务所律师。委托代理人：金三宝，广东循理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市南海区桂城街平西村聚贤股份合作经济社，住所地广东省佛山市南海区，组织机构代码××。负责人：梁锐流。委托代理人：孟昭凌，北京……