房屋买卖合同纠纷 （2014）苏中民终字第01898号

本案为房屋买卖合同纠纷。钱雪梅签署委托书委托陈德华将涉案房屋出卖，并进行了相应公证；尽管钱雪梅当时身患重病，但尚无证据证明钱雪梅为限制民事能力或无民事能力的人，故委托应为有效。钱雪梅对陈德华的授权，代理事项、权限和期间、标的均明确、清晰，陈德华有权根据授权将涉案房屋及车库出卖，并可定价和收取价款，故陈德华与蒋新签订《房屋买卖合同书》、收取购房款并未超代理权；所签合同为当事人真实意思表示，且不违反法律规定，未损害他人利益，应为合法有效。钱雪梅作为被代理人应对代理人陈德华的代理行为承担民事责任。现蒋新支付了购房款500000元，应依合同取得房屋。因钱雪梅已死亡，应由钱雪梅仅有的第一顺序法定继承人陈骏、韩佩玉在继承遗产范围内承担责任，故蒋新要求陈骏、韩佩玉交房、办理登记变更手续的请求应予支持。交房的范围包括：盛北花园7幢405室、阁楼及车库28号、29号、30号；蒋新自愿放弃纳入买卖范围的装修及室内物品，可予准许。陈骏、韩佩玉辩称蒋新与陈德华串通、损害被代理人钱雪梅利益，但对此未提供相应证据，原审法院不予采纳。陈骏、韩佩玉主张陈德华将房屋贱卖，损害钱雪梅的利益，原审法院认为，如陈骏、韩佩玉认

本案为房屋买卖合同纠纷。钱雪梅签署委托书委托陈德华将涉案房屋出卖，并进行了相应公证；尽管钱雪梅当时身患重病，但尚无证据证明钱雪梅为限制民事能力或无民事能力的人，故委托应为有效。钱雪梅对陈德华的授权，代理事项、权限和期间、标的均明确、清晰，陈德华有权根据授权将涉案房屋及车库出卖，并可定价和收取价款，故陈德华与蒋新签订《房屋买卖合同书》、收取购房款并未超代理权；所签合同为当事人真实意思表示，且不违反法律规定，未损害他人利益，应为合法有效。钱雪梅作为被代理人应对代理人陈德华的代理行为承担民事责任。现蒋新支付了购房款500000元，应依合同取得房屋。因钱雪梅已死亡，应由钱雪梅仅有的第一顺序法定继承人陈

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第01898号上诉人（原审被告）陈骏。上诉人（原审被告）韩佩玉。委托代理人朱剑星，江苏卓华律师事务所律师。（代理上述两上诉人）被上诉人（原审原告）蒋新。委托代理人温涛，江苏筹胜律师事务所律师。上诉人陈骏、韩佩玉因与蒋新房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市相城区人民法院作出的（2012）相民初字第1019号民事判决，向本院提起上诉。本院立案……