商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）粤04民终2202号

本案的争议焦点是粤靓房公司是否有权向卓凡嘉德公司主张代理销售11套房产的销售代理费及现金奖励。根据粤靓房公司提供的证据，结合双方当事人的各自陈述，分析如下：一、粤靓房公司是否代理销售了上述11套房产。粤靓房公司主张代理销售了上述11套房产，但卓凡嘉德公司仅认可粤靓房公司代理销售了客户叶X（X房）、苗X（X房）、张X（X房）、王X（X房）的四套房产。首先，按照双方签订的《卓凡中心销售代理合同》以及补充协议、《卓凡中心一二手联动销售执行细则》，案涉11套房产的客户均系粤靓房公司按照联动销售执行细则的要求，在“华发置业通”系统中进行报备，根据双方在一审庭审中的陈述以及所提交的证据，“华发置业通”系统系卓凡嘉德公司开发的“卓凡中心”的唯一客户报备系统，粤靓房公司对客户信息进行报备录入后，在该系统中其没有其他操作的权限，后续的系统操作均由珠海华发房地产营销顾问有限公司以及卓凡嘉德公司完成。其次，案涉11套房产的客户均由粤靓房公司在“华发置业通”系统报备后，之后均与卓凡嘉德公司签订认购协议，并按照双方的约定履行了付款义务，即上述案件11套房产已经成交。购买房屋如此重大的事项，购房人需要看房、签约、

本案的争议焦点是粤靓房公司是否有权向卓凡嘉德公司主张代理销售11套房产的销售代理费及现金奖励。根据粤靓房公司提供的证据，结合双方当事人的各自陈述，分析如下：一、粤靓房公司是否代理销售了上述11套房产。粤靓房公司主张代理销售了上述11套房产，但卓凡嘉德公司仅认可粤靓房公司代理销售了客户叶X（X房）、苗X（X房）、张X（X房）、王X（X房）的四套房产。首先，按照双方签订的《卓凡中心销售代理合同》以及补充协议、《卓凡中心一二手联动销售执行细则》，案涉11套房产的客户均系粤靓房公司按照联动销售执行细则的要求，在“华发置业通”系统中进行报备，根据双方在一审庭审中的陈述以及所提交的证据，“华发置业通”系统

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤04民终2202号上诉人（一审被告）：珠海卓凡嘉德置业有限公司，住所地：珠海市粤华路。法定代表人：林锡周,董事长。委托诉讼代理人：陈福财，广东德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：程洪波，广东德赛律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：珠海粤靓房科技有限公司，住所地：珠海市横琴新区。法定代表人：刘德阳，执行董事。委托诉讼代理人：梁玉林，女，汉族，……