房屋租赁合同纠纷 （2016）冀02民终2546号

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告春辉房地产与被告杨巍签订商铺租赁协议书，双方已形成房屋租赁合同关系，合法有效，均应按合同约定履行权利义务。被告在租赁合同履行当中自行搬出租赁房屋，视为以自己的行为表明不履行合同义务，原告可以解除合同并要求赔偿损失。原、被告签订的租赁协议书明确约定违约事项，被告未按约定及时交纳租金，已构成全面违约，应当按合同约定赔偿原告相应的经济损失。原、被告之间的租赁房屋协议应予解除，根据双方协议约定，被告因违约，免租优惠取消，应依照协议约定的第二年度60000元、第三年度68000元标准支付租赁费。第三年度租赁期限应计算至原告起诉时止，为7个月，被告应付第三年度租赁费39666.2元（68000元÷12月×7月）。被告合计拖欠原告租赁费为99666.2元（60000元＋39666.2元）。原告主张的滞纳金与协议中其它违约条款的约定相互冲突，不予支持。为维护当事人的合法权益，

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告春辉房地产与被告杨巍签订商铺租赁协议书，双方已形成房屋租赁合同关系，合法有效，均应按合同约定履行权利义务。被告在租赁合同履行当中自行搬出租赁房屋，视为以自己的行为表明不履行合同义务，原告可以解除合同并要求赔偿损失。原、被告签订的租赁协议书明确约定违约事项，被告未按约定及时交纳租金，已构成全面违约，应当按合同约定赔偿原告相应的经济损失。原、被告之间的租赁房屋协议应予解除

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀02民终2546号上诉人（原审被告）：杨巍，农民。委托代理人：吴连新，河北吴秀萍律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：迁西县春辉房地产开发有限公司，住所地：迁西县水源里海鑫嘉园商住楼一排东第一户。法定代表人：杜春，该公司总经理。委托代理人：高尚，河北奔驰律师事务所律师。上诉人杨巍因房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省迁西县人民法院（2015）迁民……