房屋租赁合同纠纷 （2015）齐民二终字第274号

原告与被告签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应当认定其合同有效。现合同期满，双方未能续签合同，原告要求被告倒房，请求合理，本院予以支持。在租赁期满后，对超期房屋占用费应按上年度租金30万元的标准按实际占用天数计算。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告刘静波于本判决生效之日起45日内迁出租赁房屋，并自行清空室内乙方物品后将房屋腾空，所租房屋交付原告黑龙江省克山县新华书店；二、2014年9月24日起，至搬迁之日止，以每月2.5万元的标准给付原告房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费人民币3，400.00元，由被告刘静波负担。上诉人刘静波不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：双方当事人2014年9月11日签订房屋租赁合同，约定租赁到期后上诉人有优先承租权，上诉人是经营珠宝行业的，5年为一个经营周期，现仅经营了2年，原审判决判令上诉人搬迁，侵害了

原告与被告签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应当认定其合同有效。现合同期满，双方未能续签合同，原告要求被告倒房，请求合理，本院予以支持。在租赁期满后，对超期房屋占用费应按上年度租金30万元的标准按实际占用天数计算。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告刘静波于本判决生效之日起45日内迁出租赁房屋，并自行清空室内乙方物品后将房屋腾空，所租房屋交付原告黑龙江省克山县新华书店；二、2014年9月24日起，至搬迁之日止，以每月2.5万元的标准给付原告房屋使用费。如果未按本判

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）齐民二终字第274号上诉人（原审被告）刘静波，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托代理人佟殿义被上诉人（原审原告）黑龙江省克山县新华书店，住所地黑龙江省克山县十字街西北角。法定代表人张国锋，职务经理。委托代理人栾秀博，黑龙江夙生律师事务所律师。上诉人刘静波与被上诉人黑龙江省克山县新华书店房屋租赁合同纠纷一案，不服齐齐哈尔市克山县人民法院（201……