房屋租赁合同纠纷 （2021）晋01民终188号

李某与王某签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自的权利义务。根据李某提供的照片，可以证明涉案房屋租赁前后的变化及部分设施的缺损，结合李某提供的发票，一审法院支持李某的损失为2960元。对李某主张的违约金65000元，王某仅租用了李某房屋一年，合同约定的违约金过分高于违约造成的损失，综合考虑疫情对经济的影响，一审法院认为李某重新出租涉案房屋所需准备时间为一个月为宜，加上上述损失，一审法院酌情支持违约金5417元（一个月的租金金额）＋2960元=8377元。对王某主张解除租赁合同的诉请，王某已明确表示不再履行主要义务，故一审法院予以支持。对王某主张的押金5000元，可以核减违约金。对王某主张的管道维修费1000元，王某未提供证据予以证明，一审法院不予支持。判决如下：一、解除原告（反诉被告李某）与被告（反诉原告）王某签订的《房屋租赁合同》（租赁房屋为真武路68号28幢1单元1层0102号房屋）。二、被告（反诉原告）王某于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）李某违约金3377元。三、驳回原告（反诉被告

李某与王某签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自的权利义务。根据李某提供的照片，可以证明涉案房屋租赁前后的变化及部分设施的缺损，结合李某提供的发票，一审法院支持李某的损失为2960元。对李某主张的违约金65000元，王某仅租用了李某房屋一年，合同约定的违约金过分高于违约造成的损失，综合考虑疫情对经济的影响，一审法院认为李某重新出租涉案房屋所需准备时间为一个月为宜，加上上述损失，一审法院酌情支持违约金5417元（一个月的租金金额）＋2960元=8377元。对王某主张解除租赁合同的诉请，王某已明确表示不再履

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终188号上诉人（原审原告，反诉被告）：李某，住太原市。委托诉讼代理人：范某，北京华贸硅谷（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘某，北京华贸硅谷（太原）律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：王某，住太原市。上诉人李某因与被上诉人王某房屋租赁合同纠纷一案，不服太原市小店区人民法院（2020）晋0105民初6645号民事判决，向本院提……