房屋租赁合同纠纷 （2021）苏07民终2665号

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。本案法律事实发生于民法典生效前，故本案应适用当时的法律以及司法解释的规定。因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失。本案吴忆玲与于淞签订的租赁合同约定租赁期限为5年，满3年后承租人享有提前一个月通知解除合同的权利。于淞在租赁合同未满2年时即提出解除合同，构成违约。于淞所提供的证据不能证明吴忆玲同意免除其违约责任。因此，吴忆玲有权要求于淞赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失。考虑承租人于淞因2020年年初××疫情影响经营困难、房屋租金成本支出压力大，是其违约提前解除租赁合同的重要原因，出租人吴忆玲应当适当分担疫情带来的损失。综合国家有关政策、新冠疫情及疫情防控措施对服装销售行业经营的负面影响以及案涉租赁房屋的产权性质等因素，一审法院酌定于淞赔偿吴忆玲3个月租金损失，即20万元。于淞辩称其未向吴忆玲索取2万元押金，鉴于双方合同约定押金返还的条件是合同到期且于淞无违约行为，而于淞违约在先，吴忆玲不向于淞返还2万元押金，不违

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。本案法律事实发生于民法典生效前，故本案应适用当时的法律以及司法解释的规定。因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失。本案吴忆玲与于淞签订的租赁合同约定租赁期限为5年，满3年后承租人享有提前一个月通知解除合同的权利。于淞在租赁合同未满2年时即提出解除合同，构成违约。于淞所提供的证据不能证明吴忆玲同意免除其违约责任。因此，吴忆玲有权要求于淞赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失。考虑承租人于淞因2020年年初××疫情影响经营困难、

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终2665号上诉人（原审原告）：吴忆玲，女，汉族，住江苏省连云港市海州区海昌南路319-15号楼四单元402室。委托诉讼代理人：朱健，江苏苍梧律师事务所律师。上诉人（原审被告）：于淞，男，汉族，住江苏省连云港市赣榆区班庄镇前闫村于阎庄二队221号。委托诉讼代理人：范金霞，江苏成器律师事务所律师。上诉人吴忆玲与上诉人于淞房屋租赁合同纠纷……