物业服务合同纠纷 （2015）桂03民终62号

原告所提出的上述诉请，是基于该公司与广州利海酒店物业管理有限公司于2014年7月31日签订的《债权转让协议书》。该协议是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的规定，合法有效，对原告与广州利海酒店物业管理有限公司具有约束力。但从本案审理查明的情况来看，原告与广州利海酒店物业管理有限公司在签订该协议时及之后，未就该项债权的转让事宜以书面告知被告雷小丽。根据《中华人民共和国合同法》第八十条规定“债权转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”。本案原告与广州利海酒店物业管理有限公司未按上述规定履行，因此，该协议对被告不具有约束力。故其该项诉请，本院不予支持。另，由于原告未能提供证据证明在2013年1月1日至2014年7月31日期间，该公司是碧园·印象桂林小区的物业管理公司，故该公司要求被告支付在2013年1月1日至2014年7月31日期间的物业费及所产生滞纳金，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。至于被告提出物业公司应履行其承诺，第一年免收物业费，从第二年开始物业费按3毛5分收取，如没有入住物业费应减半收取的抗辩理由，因被告对此未提供证据予以证实，其抗辩的理由不能成立，本院

原告所提出的上述诉请，是基于该公司与广州利海酒店物业管理有限公司于2014年7月31日签订的《债权转让协议书》。该协议是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的规定，合法有效，对原告与广州利海酒店物业管理有限公司具有约束力。但从本案审理查明的情况来看，原告与广州利海酒店物业管理有限公司在签订该协议时及之后，未就该项债权的转让事宜以书面告知被告雷小丽。根据《中华人民共和国合同法》第八十条规定“债权转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”。本案原告与广州利海酒店物业管理有限公司未按上述规定履行，因此，该协议对被告不具有约束力。故其该项诉请，本院不予支持。另，由于原告未能提供证

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）桂03民终62号上诉人（一审原告）广州虹宇物业管理有限公司临桂分公司，住所地临桂县临桂镇机场路南侧西城北路尾碧园·印象桂林65-1-10楼。负责人姚少河，该公司经理。委托代理人覃宁斌，广西宁斌律师事务所律师。委托代理人黄靖耕，广西宁斌律师事务所律师。被上诉人（一审被告）雷小丽，女，1976年9月1日出生，汉族，住广西桂林市象山区。上诉人……