物业服务合同纠纷 （2021）粤02民终421号

涉案房屋在交付不久就出现开裂现象，邝春彬应该找开发商主张相关权利。精道公司作为物业服务企业在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，并非是房屋质量问题的责任主体。邝春彬的房屋开裂、渗水等问题不可归责于精道公司，邝春彬以精道公司为其解决房屋上述问题才缴纳物业费的抗辩无法律依据，一审法院不予采纳。邝春彬应向精道公司交纳2017年4月至2020年12月的物业服务费3033.67元。关于违约金问题。从《物业服务合同》第二条“在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务内容包括：1.房屋建筑本体共用部位（楼板、楼盖、屋顶、屋面、梁、柱、内外承重墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护、管理和运行服务。……”的约定看，邝春彬所在单元屋顶漏水、渗水多年，而精道公司称其一直不知情，可以看出精道公司在服务过程中对该公共部位疏于管理和养护，存在一定的管理瑕疵，故精道公司要求邝春彬支付物业服务费的同时支付违约金的理由不充分，一审法院不予支持。一审法院经审理后作出判决：一、邝春彬应于判决生效之日起五日内向精道公司支付2

涉案房屋在交付不久就出现开裂现象，邝春彬应该找开发商主张相关权利。精道公司作为物业服务企业在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，并非是房屋质量问题的责任主体。邝春彬的房屋开裂、渗水等问题不可归责于精道公司，邝春彬以精道公司为其解决房屋上述问题才缴纳物业费的抗辩无法律依据，一审法院不予采纳。邝春彬应向精道公司交纳2017年4月至2020年12月的物业服务费3033.67元。关于违约金问题。从《物业服务合同》第二条“在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务内容包括：1.房屋建筑本体共用部位（楼板、楼盖、屋顶、屋面、梁、柱、内外承重墙体和基

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤02民终421号上诉人（原审被告）：邝春彬，男，1987年11月10日出生，汉族，住广东省乐昌市××××××××××××××××××。被上诉人（原审原告）：广州精道物业服务有限公司乐昌分公司，住所地：广东省乐昌市××××××乐昌市人民医院旧住院大楼一楼。负责人：李国文。委托诉讼代理人：莫华珍，女，该公司员工。委托诉讼代理人：刘珠梅，女，该公司……