共有物分割纠纷 （2020）粤03民终10822号

本案为共有物分割纠纷。根据法律规定，不动产可以由两个以上单位、个人共有，共有包括按份共有和共同共有，按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。本案中，深圳市场监管局主张由深圳市场监管局和坭岗公司就坭岗肉菜市场二楼进行共有物分割并确认深圳市场监管局享有50%的共有份额，但一审法院经调查，坭岗肉菜市场并未进行产权登记，不动产物权未经登记，不发生效力，深圳市场监管局未能证明其就涉案房产享有所有权，无权要求分割涉案坭岗肉菜市场二楼房产，对深圳市场监管局该主张，一审法院不予支持。对深圳市场监管局要求坭岗公司返还坭岗肉菜市场的公称处、办公室、厕所对应的房屋的主张，因深圳市场监管局未提交证据证明存在以上房屋，且深圳市场监管局未能证明其就以上房屋享有所有权，故一审法院不予支持。对坭岗公司请求确认坭岗公司对涉案的坭岗肉菜市场一、二、三楼享有50%的份额，具体分配给坭岗公司的面积为一楼的全部和二楼的部分，两者面积总和占一、二、三楼的50%的主张，本院不予支持，理由如上，不再赘述。对坭岗公司要求由深圳市场监管局办理坭岗肉菜市

本案为共有物分割纠纷。根据法律规定，不动产可以由两个以上单位、个人共有，共有包括按份共有和共同共有，按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。本案中，深圳市场监管局主张由深圳市场监管局和坭岗公司就坭岗肉菜市场二楼进行共有物分割并确认深圳市场监管局享有50%的共有份额，但一审法院经调查，坭岗肉菜市场并未进行产权登记，不动产物权未经登记，不发生效力，深圳市场监管局未能证明其就涉案房产享有所有权，无权要求分割涉案坭岗肉菜市场二楼房产，对深圳市场监管局该主张，一审法院不予支持。对深圳市场监管局要求坭岗公司返还坭岗肉菜市

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤03民终10822号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市市场监督管理局，住所地：统一社会信用代码负责人：邝兵，局长。委托诉讼代理人：付景虎，广东金地律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘陈，广东金地律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市坭岗实业股份有限公司，住所地：统一社会信用代码：法定代表人：曾石娇，董事长。委托诉讼代理人：……