房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终7797号

依法成立的合同，自成立时生效；无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。关于×2是否具有诉权的问题，诉争房屋系拆迁取得的公房承租权，而诉争房屋的公房管理单位要求在换房更名时需要家庭其他成员签字并征求其他被拆迁人的意见，故杨×1与赵×签订《合同书》转让诉争房屋使用权的行为，显然涉及杨×2的合法权益，杨×2有权就此提起诉讼。关于涉案合同的效力问题。首先，杨×1与赵×签订《合同书》后虽表面上履行了所谓换房手续，但根据《合同书》的内容及履行情况，以及赵×未能举证证明其确系502号房屋承租人的情况，有理由相信赵×并非502号房屋的承租人，而是与杨×1虚构了互换房屋的事实，即赵×与杨×1就诉争房屋并非互换公有住房承租权，而是买卖公有住房承租权。其次，根据北京市住房和城乡建设委员会的相关意见，在公有住房产权单位同意转让的情况下，公有住房使用权转让行为不违反法律、法规和规章规定。本案中，争房屋的公房管理单位表示不允许以任何形式买卖公房承租权，仅同意公房承租权互换，其在办理相关手续时也并不知道杨×1与赵×之

依法成立的合同，自成立时生效；无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。关于×2是否具有诉权的问题，诉争房屋系拆迁取得的公房承租权，而诉争房屋的公房管理单位要求在换房更名时需要家庭其他成员签字并征求其他被拆迁人的意见，故杨×1与赵×签订《合同书》转让诉争房屋使用权的行为，显然涉及杨×2的合法权益，杨×2有权就此提起诉讼。关于涉案合同的效力问题。首先，杨×1与赵×签订《合同书》后虽表面上履行了所谓换房手续，但根据《合同书》的内容及履行情况，以及赵×未能举证证明其确系502号房屋承租人的情况，有理由相

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终7797号上诉人（原审被告）：杨×1，男，1982年3月9日出生。上诉人（原审被告）：赵×，男，1947年9月9日出生。委托诉讼代理人：胡斌（赵×之儿媳），1968年11月18日出生，无业，住北京市石景山区。被上诉人（原审原告）：杨×2，男，1955年1月14日出生。法定代理人：纪×（杨×2之妻），1958年3月2日出生，无业，住北京市……