土地承包经营权出租合同纠纷 （2019）皖07民终969号

2007年4月10日，中心村委会与郜发枝签订《土地租赁合同》,将本村合作排涝站边约18亩土地出租给郜发枝，双方形成租赁合同关系。2013年3月5日，郜义忠经郜发枝同意与谷金祥签订《资产转让协议书》，中心村委会其在底部签字盖章表示“同意转让”。中心村委会并非《资产转让协议书》表明的“甲方、乙方”当事人，不能认定中心村委会与谷金祥建立了直接的租赁合同关系。《资产转让协议书》约定的转让内容包含两个法律关系：一是将郜发枝、郜义忠在本案土地上建设的养殖房屋等生产资料转让给谷金祥，是买卖合同关系。二是郜义忠在剩余租赁期限内将本案土地租给谷金祥，需要经郜发枝、中心村委会同意才能有效，因此村委会“同意转让”的行为实质是“同意转租”。郜发枝与郜义忠是父子关系，郜义忠明确表示其对转让的资产有投资，故郜义忠与谷金祥之间签订的关于本案土地剩余租赁期限内使用权的转让合同是转租合同。中心村委会与郜发枝约定土地租赁期限自2008年1月1日至2017年12月31日，租赁期满后，该土地实际占用人为谷金祥，不能认定中心村委会与郜发枝在租赁期间届满后形成不定期租赁，租赁合同已经到期自然终止，不存在解除的前提。租赁期间届满，

2007年4月10日，中心村委会与郜发枝签订《土地租赁合同》,将本村合作排涝站边约18亩土地出租给郜发枝，双方形成租赁合同关系。2013年3月5日，郜义忠经郜发枝同意与谷金祥签订《资产转让协议书》，中心村委会其在底部签字盖章表示“同意转让”。中心村委会并非《资产转让协议书》表明的“甲方、乙方”当事人，不能认定中心村委会与谷金祥建立了直接的租赁合同关系。《资产转让协议书》约定的转让内容包含两个法律关系：一是将郜发枝、郜义忠在本案土地上建设的养殖房屋等生产资料转让给谷金祥，是买卖合同关系。二是郜义忠在剩余租赁期限内将本案土地租给谷金祥，需要经郜发枝、中心村委会同意才能有效，因此村委会“同意转让”的

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖07民终969号上诉人（原审被告）：郜发枝，男，1954年12月14日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。上诉人（原审被告）：谷金祥，男，1973年10月18日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。被上诉人（原审原告）：铜陵市义安区老洲乡中心村民委员会，住所地安徽省铜陵市义安区老洲乡中心村新庄**，统一社会信用代码54340706ME2014618……