房屋租赁合同纠纷 （2020）苏03民终7782号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。吴凡与得正公司签订房屋租赁合同是各方的真实意思表示，合法有效，故各方应当严格履行。虽然合同上打印的签订日期为2019年5月1日，但在2019年1月10日和2019年1月15日，吴凡向得正公司交纳了租金、租赁保证金和商业营运管理费及商业营运管理费保证金，根据合同约定，上述费用系在合同签订后一定期限内交纳，故吴凡不可能在未签订租赁合同之前已经全部交清，根据常识判断，双方签订租赁合同的期限应当早于2019年1月10日，吴凡所述双方合同签订在2018年12月份确实可信，故一审法院确定双方租赁合同的时间为2018年12月份。一、关于得正公司在履行商铺租赁合同过程中是否存在虚假宣传等行为，并应当承担违约责任的问题。吴凡承租的为商业街区部分，该区域的商业价值对吴凡是否租赁该商铺具有重要影响，知名品牌的入驻是吴凡必然考虑的因素，故虽双方在合同中并未作出明确说明，如果招商人未能按照宣传内容引进品牌则可能对承租人的经营造成一定的影响。品牌的入驻涉及到相关其他民事主体之间的民事权利和义务关系，承租方不能仅以部分品牌没有入驻而作为主张违约的依据，需要综合判断品牌未能入驻的

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。吴凡与得正公司签订房屋租赁合同是各方的真实意思表示，合法有效，故各方应当严格履行。虽然合同上打印的签订日期为2019年5月1日，但在2019年1月10日和2019年1月15日，吴凡向得正公司交纳了租金、租赁保证金和商业营运管理费及商业营运管理费保证金，根据合同约定，上述费用系在合同签订后一定期限内交纳，故吴凡不可能在未签订租赁合同之前已经全部交清，根据常识判断，双方签订租赁合同的期限应当早于2019年1月10日，吴凡所述双方合同签订在2018年12月份确实可信，故一审法院确定双方租赁合同的时间为2018年12月份。一、关于得正公司在履行商铺租赁合同过程中是

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终7782号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴凡，男，1994年3月15日生，汉族，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：王建，江苏苏锦律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：徐州得正物业管理有限公司，住所地徐州市泉山区淮海西路延长段****。法定代表人：王谦，该公司经理。委托诉讼代理人：魏德志，江苏彭邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：石……