房屋买卖合同纠纷 （2012）成民终字第1336号

本案争议焦点为石英是否有权以侵害共有权为由主张诉争房屋买卖合同无效。一、从诉争房屋的房屋产权证来看，该房于2008年5月27日颁发房屋所有权证。该房房屋所有权人为杨彦武，登记共有人未记载他人权利、或者其他共有人项下无记载，未列明共有人；房屋设定了抵押权，其抵押权人为中信银行股份有限瑞航不动产成都分行，庭审查明银行借款也是杨彦武在操作。从上述房屋产权及抵押登记资料显示的物权状况来看，饶馨月可据此相信杨彦武对诉争房屋具有完全的物权，饶馨月已经尽到了交易中的善良注意义务；二、本案瑞航不动产提交了石英向其出具的收到退还户口本及持证人为石英的结婚证的《收条》。饶馨月和瑞航不动产均称，石英知晓杨彦武与饶馨月签订了关于诉争房屋买卖的合同，所以，瑞航不动产才能取得石英的户口本和持证人为石英的结婚证。石英向原审法院出具书面说明称其是在找不到上述两证件的情况下，问杨彦武证件下落，杨彦武才告知其证件在中介，其才知道房屋已经出卖一事，并去中介取回证件。石英的说法虽然存在一定的可能性，但却不足采信。如果石英与瑞航不动产事先并不存在联系，其到瑞航不动产处一般情况下是不能自己取回证件的，而是应该由瑞航不动产通知与其

本案争议焦点为石英是否有权以侵害共有权为由主张诉争房屋买卖合同无效。一、从诉争房屋的房屋产权证来看，该房于2008年5月27日颁发房屋所有权证。该房房屋所有权人为杨彦武，登记共有人未记载他人权利、或者其他共有人项下无记载，未列明共有人；房屋设定了抵押权，其抵押权人为中信银行股份有限瑞航不动产成都分行，庭审查明银行借款也是杨彦武在操作。从上述房屋产权及抵押登记资料显示的物权状况来看，饶馨月可据此相信杨彦武对诉争房屋具有完全的物权，饶馨月已经尽到了交易中的善良注意义务；二、本案瑞航不动产提交了石英向其出具的收到退还户口本及持证人为石英的结婚证的《收条》。饶馨月和瑞航不动产均称，石英知晓杨彦武与饶馨

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）成民终字第1336号上诉人（原审原告）石英。委托代理人舒星旭。被上诉人（原审被告）杨彦武。委托代理人彭浩，四川德智律师事务所律师。委托代理人吴睿，四川德智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）饶馨月，曾用名饶爽．饶悦．饶誉允。委托代理人李跃，四川蜀都律师事务所律师。委托代理人黄泓敏，四川蜀都律师事务所律师。原审第三人成都瑞航不动产经纪有限责任公司……